2009房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)沖刺試題四

　　31. 某宗房地產(chǎn), 建筑層數(shù)5層, 各層建筑面積相等, 建筑覆蓋率為50%, 樓面地價(jià)為100元/平方米, 則其土地單價(jià)為( )元/平方米.

　　A. 500 B. 200 C. 250 D. 100

　　答案：C

　　解析：50%*5*100=250元/平方米.

　　32. 某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元, 其中土地價(jià)值30萬(wàn)元, 通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元,若投火災(zāi)保險(xiǎn), 則其投保價(jià)值應(yīng)為( )萬(wàn)元.

　　A. 100 B. 70 C. 60 D. 40

　　答案：B

　　解析：100-30=70萬(wàn)元

　　33. 某建筑物,經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年, 無(wú)殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( )%。

　　A.40 B. 60 C. 50 D. 67%

　　答案：B

　　解析：30/50=60%

　　34. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.323 B。275 C. 273 D. 258

　　答案：B

　　解析：297/(1+8%)=275萬(wàn)元。

　　35. 某宗房地產(chǎn), 凈收益每年50萬(wàn)元, 建筑物價(jià)值200萬(wàn)元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元.

　　A. 417 B. 500 C. 460 D. 450

　　答案：C

　　解析：先求出土地價(jià)值=(50-200*12%)/10%=260萬(wàn)元，房地產(chǎn)總價(jià)值=260+200=460萬(wàn)元。

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