2009房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)沖刺試題三

　　21. 房地產(chǎn)交易中的替代原理, 導(dǎo)致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間, 其價(jià)格應(yīng)當(dāng)(　　).

　　A. 完全相同 B. 劇烈變動(dòng) C. 差距加大 D. 應(yīng)當(dāng)相近

　　答案：D

　　解析：見(jiàn)教材。

　　22. 有一宗房地產(chǎn), 土地面積1000平方米, 其價(jià)格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米, 其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為( )元/平方米。

　　A.950 B. 1000 C. 1200 D. 1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　23. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱為( ).

　　A. 生地價(jià) B. 熟地價(jià) C. 毛地價(jià) D. 拆遷補(bǔ)償安置價(jià)

　　答案：C

　　解析：見(jiàn)教材。

　　24. 市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)( )價(jià)格本身是否正常的修正.

　　A. 交易實(shí)例 B. 可比實(shí)例 C. 估價(jià)對(duì)象 D. 標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例

　　答案：B

　　解析：見(jiàn)教材。

　　25. 有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí), 采用( )為好.

　　A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新購(gòu)建價(jià)格

　　答案：A

　　解析：重建成本是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。所以對(duì)有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí), 采用重建成本最好.

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　　26. 建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù), 它們之間關(guān)系為( ).

　　A. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) B. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　C. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) D. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　答案：D

　　解析：見(jiàn)教材。

　　27. 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價(jià)相比有( ).

　　A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 難以判斷

　　答案：C

　　解析：甲土地的單價(jià)=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的單價(jià)=1500*7=10500元/平方米, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

　　28. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn), 由此接近道路的方向, 地價(jià)逐漸升高; 由此遠(yuǎn)離道路的方向, 地價(jià)( ).

　　A. 逐漸降低 B. 逐漸升高 C. 可視為基本不變 D. 為零

　　答案：C

　　解析：見(jiàn)教材。

　　29. 用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí), 除有租約限制的以外, 應(yīng)選取( )凈收益作為估價(jià)依據(jù).

　　A. 類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際C. 類似房地產(chǎn)的最高 D. 類似房地產(chǎn)的最低.

　　答案：A

　　解析：見(jiàn)教材。

　　30. 估價(jià)上折舊注重的是( ).

　　A. 原始取得價(jià)值的減價(jià)修正 B. 原始取得價(jià)值的攤銷與回收

　　C. 重置價(jià)值的攤銷與回收 D. 價(jià)值的減價(jià)修正

　　答案：D

　　解析：見(jiàn)教材。