第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論模擬試題4

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1.土地使用權(quán)是指全民所有制單位、集體所有制單位、其他性質(zhì)的單位或個人等土地使用者在法律允許的范圍內(nèi)對依法獲得使用的國有土地或者集體所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和處分的權(quán)利，其基本特征表現(xiàn)為( )。

　　A.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓買賣

　　B.從土地使用權(quán)的權(quán)能上看土地使用權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán)

　　c.并非所有的使用權(quán)都是一種物權(quán)，而土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)

　　D土地使用權(quán)不得隨意改變，土地使用者只要依法行使土地使用權(quán)，任何人和單位不得

　　非法干涉，不得擅自變更或強行收回土地使用權(quán)

　　E.土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛

　　2土地產(chǎn)權(quán)是一束土地權(quán)利的集合，是存在于土地之中的排他性權(quán)利，同其他財產(chǎn)權(quán)一樣，必須在法律認可和保護下才能發(fā)揮作用，土地產(chǎn)權(quán)包括土地的( )等多項權(quán)利。

　　A.抵押權(quán) B.使用權(quán)

　　C.租賃權(quán) D.地上權(quán)

　　E.用益物權(quán)

　　3農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人――德國經(jīng)濟學家馮?杜能，于1826年提出了著名的。t孤立國”理論，該理論的前提條件是( )。

　　A在“孤立國”中只有一個城市，且位于中心，其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地，農(nóng)村是tt孤立國”中商品農(nóng)產(chǎn)品惟一的銷售市場，而農(nóng)村則靠該城市供給工業(yè)品

　　B農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大的經(jīng)濟收益為目的，并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整他們的經(jīng)營品種

　　c.農(nóng)產(chǎn)品的成本和價格與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比關(guān)系

　　D.“孤立國”內(nèi)城市與農(nóng)村間惟一的交通工具是通航的船只

　　E“孤立國”是一天然的均質(zhì)大平原，位于中緯，各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件等都完全相同，宜于植物、作物生長。

　　4區(qū)位是指人類行為活動的空間，具體講就是( )在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

　　A.消費地理位置 B.經(jīng)濟地理位置

　　C.自然地埋位置 D.生活地理位置

　　E.交通地理位置 .

　　5.中心地理論中關(guān)于商品銷售范圍可以理解為( )。

　　A.消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最近路程

　　B.中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑

　　c.消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最遠路程

　　D.某中心能維持供應某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平

　　E.城市各功能區(qū)以中心地為核心，自內(nèi)向外做環(huán)狀擴展的銷售服務(wù)半徑

　　6在中心商務(wù)區(qū)(cBD)概念被伯吉斯提出以后，墨非和萬斯提出界定CBD的重要指標是( )。

　　A.CBHI>1 B.CBHI<1

　　C.CBHII>50%  D.CBHII<50%

　　E.CBHI=1

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　　7潛在需求主要是由社會經(jīng)濟和人口因素所決定，而有效需求不僅要具有潛在需求的意識，更要具有將需求的愿望付諸實現(xiàn)的能力，所以說有效需求是( )等的函數(shù)。

　　A.購買欲望 B.房地產(chǎn)價格

　　C.收人增長 D.家庭構(gòu)成變化

　　E.抵押貸款能力

　　8.一般認為產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟利益的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)類型的劃分可分產(chǎn)權(quán)概念的外延和內(nèi)涵兩方面，以內(nèi)涵為標準劃分產(chǎn)權(quán)類型包括( )等。

　　A.使用權(quán) B.所有權(quán)

　　c.租賃權(quán) D.他物權(quán)

　　E.人力資源權(quán) E.土地價格

　　9.地租與地價的關(guān)系可理解為( )。

　　A.地價是地租的基礎(chǔ)

　　B.對于永久租期土地，地價是每年地租的簡單相加

　　c.對于永久租期土地，地價是每年地租的貼現(xiàn)值的相加

　　D.若每年地租額、貼現(xiàn)率不變，則地價等于地租額與貼現(xiàn)率的乘積

　　E.土地所產(chǎn)生的價格代表了土地作為生產(chǎn)資本的收益水平，所以地價是地租的資本化表現(xiàn)

　　10.土地所有權(quán)具有完整的全能結(jié)構(gòu)，如果說土地所有權(quán)是一級權(quán)能，那么土地所有權(quán)的二級權(quán)能是( )等權(quán)利。

　　A.占有 B.使用

　　C.出讓 D.處分

　　E.收益

　　11.城市土地利用結(jié)果反映城市空間的基本結(jié)構(gòu)形態(tài)和城市區(qū)域內(nèi)各功能的地域差異，而城市土地利用過程與農(nóng)地、林地等相比要復雜得多，城市土地與農(nóng)地、林地相比具有的特性為( )。

　　A.位置上的固定性 B.土地供給上的稀缺性

　　c.用地類型上的多樣性 D.使用功能結(jié)構(gòu)上的復雜性

　　E.土地區(qū)位上的極端重要性

　　12.土地所有權(quán)能中的土地處分權(quán)通常由土地所有人行使，在某些情況下也可由土地所有人授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)，這些依法處置土地的權(quán)利包括( )等。

　　A.滅失 B.出賣

　　c.抵押 D.贈送

　　E.遺贈

　　13.他物權(quán)也稱‘‘定限物權(quán)”，是指所有權(quán)以外的僅在一定限度內(nèi)對物進行支配的權(quán)利，以定限物權(quán)所支配的內(nèi)容為標準，可分用益物權(quán)和擔保物權(quán)，下列屬用益物權(quán)的有( )等。

　　A.地上權(quán) B.地下權(quán)

　　C.典權(quán) D.地役權(quán)

　　E.質(zhì)權(quán)

　　14.在房地產(chǎn)市場上，無論是原有物業(yè)還是新建物業(yè)，短時間周期內(nèi)它們都缺乏供給彈性，房地產(chǎn)市場上的房地產(chǎn)商品供應量不能得到較快的調(diào)整，所以需求量的變化決定了( )。

　　A.房屋租金 B.房屋重置價

　　C.房屋重建價 D.房屋售價

　　15.物業(yè)的需求價格彈性系數(shù)是指商品的變化所引起的相應需求量變化的程度，其大小取決于( )。

　　A.物業(yè)的可替代性 B.物業(yè)經(jīng)營總成本中租金所占比重

　　c.房地產(chǎn)開發(fā)商的實力 D.最終產(chǎn)品需求價格彈性

　　E.以上均是