第五章房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價模擬試題2

　　16.經(jīng)營安全率是反映企業(yè)經(jīng)營狀況的重要指標(biāo)，經(jīng)營安全率越大，說明經(jīng)營狀況越( );經(jīng)營安全率越小，說明經(jīng)營狀況越( )。

　　A.安全，不安全 B.不安全，安全

　　C.安全，安全 D.不安全，不安全

　　17.從盈虧平衡圖上可以看出，平衡點的總收入和總成本相等，所以平衡點的值越小，項目贏利的機會就( )，虧損的風(fēng)險就( )。

　　A.越小，越小 B.越大，越大

　　C.越大，越小 D.越小，越大

　　18.等額支付償還基金因數(shù)可由( )表示。

　　A.(PIA，i，m) B.(A/a/p，n)

　　C.(FIA，i，m) D.(A/a/p，m)

　　19.某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)完成的地下停車場，經(jīng)調(diào)查得知同類型市場中一個停車位月租金收入為1000元，若要將該停車場用于銷售，投資者要求的年收益率為20%的情況下，每一停車位的銷售價應(yīng)為( )萬元。

　　A.5 B.6

　　C.10 D.12

　　20.人們通常習(xí)慣采用利潤指標(biāo)來評估獲利大小，而在評估投資項目的可行性或比較不同投資方案的優(yōu)劣時，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評估，其優(yōu)點在于( )。

　　A.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　B.不忽視項目實施產(chǎn)生的間接影響

　　C.考慮沉沒成本

　　D.便于考慮資金時間價值

　　21.量一本一利分析是對項目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，廣泛應(yīng)用于經(jīng)營分析、成本管理和方案選擇等領(lǐng)域，該分析又稱為( )。

　　A.敏感性分析 B.盈虧平衡分析

　　C.概率分析 D.統(tǒng)籌分析

　　22.概率分析方法是使用概率來研究預(yù)測不確定性因素和風(fēng)險因素對項目經(jīng)濟(jì)效果影響的一種定量分析方法，特點是在進(jìn)行方案比較和評估時，不僅僅對方案的數(shù)學(xué)期望和方差進(jìn) 行計算和分析，而且也計算和分析方案失敗的風(fēng)險程度，在房地產(chǎn)風(fēng)險估價中大量采用的概率分析方法是( )。

　　A.正態(tài)分析法 B.周期分析法

　　C.靜態(tài)分析法 D.動態(tài)分析法

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　　23.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成中的其他費用主要指( )。

　　A.不可預(yù)見費 B.業(yè)務(wù)招待費

　　C.管理費 D.臨時用地費

　　24.有一開挖土方工程，有兩個方案：一是機械挖土，單價為4元/m，需機械租賃費2萬元，二是人工挖土，單價為5.5元，m，那么當(dāng)土方量小于( )m時，應(yīng)采用人工挖土。

　　25.房地產(chǎn)市場預(yù)測的主要方法是( )。

　　A.客觀預(yù)測 B.主觀預(yù)測

　　C.定性預(yù)測 D.定量預(yù)測

　　26.用費用分解法確定固定成本和可變成本，下列屬于固定成本的是( )。

　　A.土地購置費 B.建筑工程費

　　C.規(guī)劃設(shè)計費 D.公共設(shè)施配套費

　　27.某房地產(chǎn)公司獲得一塊土地使用權(quán)，在其上有開發(fā)建設(shè)商場、辦公樓或公寓等方案，此時該公司面臨的方案選擇類型為( )。

　　A.獨立方案 B.互斥方案

　　C.混合方案 D.綜合方案

　　28.房地產(chǎn)投資為獨立方案時，采用的評價指標(biāo)是效率，它就是投資方案的( )。

　　A.凈現(xiàn)值 B.平均利潤

　　C.內(nèi)部收益率 D.投資利潤率

　　29.在資金時間價值計算中，將年值換算成現(xiàn)值的計算公式是( )。

　　A. F/A,i,n

　　B. A/F,i,n

　　C. P/A,i,n

　　D. A/P,i,n

　　30.某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付25萬元項目論證費，此費用可列為 ( )。

　　A.機會成本 B.沉沒成本

　　C.現(xiàn)金流人量 D.現(xiàn)金流出量