第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)模擬試題3

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流人量與現(xiàn)金流出量之差，在估算投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量時(shí)，為了避免錯(cuò)誤，應(yīng)掌握的原則有( )。

　　A.考慮沉沒成本 B.不要忽視機(jī)會(huì)成本

　　C.不應(yīng)忽視項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生的間接影響D.考慮流動(dòng)資金的回收周期.

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　2.現(xiàn)金流量的確認(rèn)和現(xiàn)金收支發(fā)生的時(shí)間相一致，而在計(jì)算利潤時(shí)，收入與費(fèi)用的確認(rèn)與現(xiàn)金收支發(fā)生的時(shí)間往往不一致，關(guān)于利潤和現(xiàn)金流量兩者之間的主要區(qū)別表現(xiàn)在( )。

　　A.現(xiàn)金流量大小的確認(rèn)較為客觀，而利潤大小核算結(jié)果依賴于不同會(huì)計(jì)程序的選擇，且有關(guān)項(xiàng)目數(shù)據(jù)依賴于人為估計(jì)

　　B.在核算利潤時(shí)，每年所提折舊需用現(xiàn)金支付，而且在計(jì)算利潤時(shí)作為一項(xiàng)費(fèi)用予以扣除

　　C.固定資產(chǎn)購置和建造所發(fā)生的大量支出，屬于現(xiàn)金流出量，不能在當(dāng)年計(jì)算利潤時(shí)全部以費(fèi)用形式從收人中扣除，只能在固定資產(chǎn)壽命期內(nèi)以折舊形式逐年分?jǐn)?/P>

　　D.經(jīng)營期間發(fā)生的尚未收回的欠款和尚未支付的應(yīng)付費(fèi)用直接反映在利潤中，但企業(yè)尚未收到或付出現(xiàn)金

　　E.與固定資產(chǎn)投資相配套的流動(dòng)資金投入與收回在利潤核算中直接反映

　　3.用靜態(tài)評估的方法對房地產(chǎn)的投資效益進(jìn)行評估時(shí)，常用的靜態(tài)指標(biāo)有( )。

　　A.投資利潤率 B.投資回收期

　　C.內(nèi)部收益率 D.凈現(xiàn)值

　　E.現(xiàn)金流量

　　4.利率是單位本金經(jīng)過一個(gè)計(jì)息周期后的增值額，可以分為( )。

　　A.貸款利率 B.股票利率

　　C.基礎(chǔ)利率 D.債券利率

　　E.存款利率

　　5.當(dāng)利率標(biāo)明的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了( )和( )的區(qū)別。

　　A.單利計(jì)息 B.復(fù)利計(jì)息

　　C.財(cái)務(wù)利率 D.實(shí)際利率

　　E.名義利率

　　6.內(nèi)部收益率法是使得投資方案壽命期內(nèi)現(xiàn)金流量的凈將來值或凈年值為零的貼現(xiàn)率，它反映了項(xiàng)目所占用資金的贏利率，主要計(jì)算方法有( )。

　　A.內(nèi)查法 B.試算法

　　C.查表法 D.插值法

　　E.圖解法

　　7.下列屬于內(nèi)部收益率法缺點(diǎn)的是( )。

　　A.內(nèi)部收益率的計(jì)算不需要首先確定所要求的報(bào)酬率

　　B.內(nèi)部收益率表示投資項(xiàng)目內(nèi)在收益率，所以一定程度上不能反映投資效率高低

　　C.內(nèi)部收益率的計(jì)算較為復(fù)雜

　　D.內(nèi)部收益率能直觀地反映項(xiàng)目投資獲利數(shù)額的大小

　　E當(dāng)投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量不是常規(guī)模式時(shí)，一個(gè)投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率可能存在多

　　個(gè)解或無解，此時(shí)內(nèi)部收益率無明確經(jīng)濟(jì)意義

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　　8在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的主要區(qū)別集中表現(xiàn)在( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)意義不同，凈現(xiàn)值表示投資項(xiàng)目的內(nèi)在利潤率，內(nèi)部收益率表示從事一項(xiàng)投資會(huì)使資金增加或減少

　　B.計(jì)算凈現(xiàn)值需要首先確定貼現(xiàn)率大小，而內(nèi)部收益率的計(jì)算則不需要

　　C.在對多個(gè)互斥項(xiàng)目排序時(shí)有時(shí)會(huì)得出不同的結(jié)論

　　D.內(nèi)部收益率的計(jì)算考慮資金的時(shí)間價(jià)值，而凈現(xiàn)值不考慮

　　E.凈現(xiàn)值法計(jì)算簡單并考慮了投資風(fēng)險(xiǎn)因素

　　9.為使有限的資金得到最佳的利用效果，需進(jìn)行多方案選擇，依據(jù)方案之間的關(guān)系可分為( )等類型。

　　A.獨(dú)立方案 B.整體方案

　　C.合并方案 D.互斥方案

　　E.混合方案

　　10敏感性分析是通過測定一個(gè)或多個(gè)不確定因素的變化所導(dǎo)致的決策評估指標(biāo)的變化幅度，了解各種因素的變化對實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的影響程度，從而在外部條件發(fā)生不利變化時(shí)，對投資方案的承受能力作出判斷。一般分析步驟有( )。 .

　　A.確定影響因素

　　B.確定敏感因素，對方案的承受能力作出判斷

　　C.確定分析指標(biāo) .

　　D確定影響因素發(fā)生的可能性和經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)超過或低于預(yù)期指標(biāo)的可能性

　　E計(jì)算各不確定因素在可能的變動(dòng)范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動(dòng)所導(dǎo)致的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的變動(dòng)效果，建立一一對應(yīng)關(guān)系，并用圖或表的形式表示出來

　　11.對于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，主要敏感性因素包括( )。

　　A.投資額 B.前期開發(fā)量

　　C.建設(shè)周期 D.資金和售價(jià)

　　E.利率

　　12.根據(jù)投資項(xiàng)目所處時(shí)期不同，現(xiàn)金流量可分為( )。

　　A.初始投資現(xiàn)金流量 B.經(jīng)營現(xiàn)金流量

　　C.凈現(xiàn)金流量 D.終結(jié)現(xiàn)金流量

　　E.銷售現(xiàn)金流量 .

　　13.就名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系而言，下述說法屬于正確的是( )。

　　A.實(shí)際利率比名義利率還能反映資金的時(shí)間價(jià)值

　　B.當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

　　C.當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，名義利率要小于實(shí)際利率

　　D.當(dāng)計(jì)息周期越短，名義利率越大時(shí)，實(shí)際利率與名義利率之差就越小

　　E.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度看，區(qū)分名義利率與實(shí)際利率其意義并不大

　　14.采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標(biāo)，其主要缺點(diǎn)是( )。

　　A.沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值 . .

　　B.沒有考慮資金投資風(fēng)險(xiǎn)

　　C.不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量

　　D.不利于對投資項(xiàng)目進(jìn)行整體評估

　　E.投資回收期標(biāo)準(zhǔn)的確定主要依賴決策者對風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度

　　15固定成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本，可變成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈線性變化的成本，而確定固定成本和可變成本的方法有( )。

　　A.高低點(diǎn)法 B.線性分析法

　　C.回歸分析法 D.費(fèi)用分解法

　　E.概率分析法