第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模擬試題4

　　16.年值是指一定的時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)，根據(jù)各款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間不同，年值可以分為( )。

　　A.普通年值 B.期末年值

　　C.預(yù)付年值 D.期間年值

　　E.后續(xù)年值

　　17由于資金具有時(shí)間價(jià)值，使用不同時(shí)間資金的價(jià)值不相等，所有不同時(shí)間收支的資金不宜進(jìn)行比較一而要把它們換算到相同的時(shí)間基礎(chǔ)上，資金時(shí)間價(jià)值換算公式的假定條件有( )。

　　A.本期的期末與下期的期初不一致

　　B.現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的

　　C.終值F是當(dāng)前往后的第n期發(fā)生的

　　D.年值A(chǔ)是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的

　　E.實(shí)施方案的初期投資假設(shè)發(fā)生在方案的壽命期初

　　18.現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表，其計(jì)算要點(diǎn)是只計(jì)算現(xiàn)金收支，不計(jì)算非現(xiàn)金收支，現(xiàn)金收支按發(fā)生的時(shí)間列入相應(yīng)的年份，它反應(yīng)了房地產(chǎn)在一定期間內(nèi)( )所產(chǎn)生的現(xiàn)金流人和流出。

　　A.經(jīng)營(yíng)活動(dòng) B.籌資活動(dòng)

　　C.公益活動(dòng) D.投資活動(dòng)

　　E.拓展活動(dòng)

　　19.房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表匯總了該企業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，主要對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，其作用主要有( )。

　　A.了解企業(yè)現(xiàn)金的來龍去脈，分析企業(yè)資金的主要來源和用途

　　B.反映企業(yè)的籌資能力

　　C.反映企業(yè)的理財(cái)政策

　　D.幫助投資者預(yù)測(cè)企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿?/P>

　　E.反映投資者的投資贏利狀況

　　20.投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率，對(duì)于快速評(píng)估一個(gè)壽命期較短項(xiàng)目方案的投資經(jīng)濟(jì)效果是有用的指標(biāo)，主要優(yōu)點(diǎn)有( )。

　　A.使用簡(jiǎn)單、方便 B.能反映投資報(bào)酬率的高低

　　C.不考慮資金時(shí)間價(jià)值 D.考慮了投資壽命期內(nèi)所有年份的收益情況

　　E.經(jīng)濟(jì)意義易于理解，凈利潤(rùn)是會(huì)計(jì)人員較為熟悉的概念

　　21.在房地產(chǎn)投資評(píng)估兩個(gè)或兩個(gè)以上方案時(shí)，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會(huì)得出相反的結(jié)論，其主要原因是( )。

　　A.投資項(xiàng)目的類型不同 B.投資項(xiàng)目的投資規(guī)模不同

　　C.兩種計(jì)算方法的計(jì)算過程不同 D.兩種計(jì)算方法對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同

　　E.兩種方法的計(jì)算依據(jù)不同

　　22.在項(xiàng)目投資評(píng)估時(shí)，產(chǎn)生不確定性的主要原因是( )。

　　A.建設(shè)工期 B.利率、匯率的變化

　　C.主觀預(yù)測(cè)能力有限 D.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益不符

　　E.國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和法規(guī)

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　　23.對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案選擇，為使方案間在時(shí)間上具有可比性，在計(jì)算時(shí)作出的假設(shè)是( )。

　　A.按各方案的壽命計(jì)算 B.按各方案的原計(jì)算期評(píng)估

　　C.按各方案的原計(jì)算期綜合計(jì)算 D.按重復(fù)型投資的現(xiàn)金流量計(jì)算比較

　　E.按各方案計(jì)算期的最小公倍數(shù)作為統(tǒng)一計(jì)算期

　　24.計(jì)算內(nèi)部收益率的主要方法有( )。

　　A.插值法 B.試算法

　　C.查表法 D.外插法

　　E.平衡法

　　25.計(jì)算期相同的互斥方案，其選擇方法有( )。

　　A.差額法 B.凈現(xiàn)值法

　　C.內(nèi)部收益率法 D.比較法

　　E.追加投資收益率法

　　26.構(gòu)成初始投資的現(xiàn)金流量的主要內(nèi)容有( )。

　　A.清理凈收入 B.開辦費(fèi)

　　C.相應(yīng)流動(dòng)資金投入 D.固定資產(chǎn)購(gòu)置或建造費(fèi)用

　　E.更新固定資產(chǎn)凈殘值收入

　　27.估算投資開發(fā)項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量時(shí)，可列人現(xiàn)金流量的有( )。

　　A.償付利息 B.籌款費(fèi)用

　　C.支付稅息 D.銷售費(fèi)用

　　E.項(xiàng)目可行性論證費(fèi)

　　28.通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的分析，可以得到的信息有( )。

　　A.企業(yè)的理財(cái)能力 B.企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?/P>

　　C.企業(yè)的投資失誤 D.企業(yè)資金的來龍去脈

　　E.企業(yè)的贏利能力

　　29.下列屬于凈現(xiàn)值法的優(yōu)點(diǎn)的是( )。

　　A.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值 B.可以反映投資效率的高低

　　C不依賴于貼現(xiàn)率數(shù)值的大小 D.反映了投資獲利狀況

　　E.反映出一項(xiàng)房地產(chǎn)投資會(huì)使企業(yè)獲利數(shù)額的大小

　　30已知某項(xiàng)目稅前現(xiàn)金流量為CFBT，折舊為D，所得稅率為丁時(shí)，計(jì)算稅后現(xiàn)金流量的公式為( )。

　　A(CFBT―D)(1一T) +D B.(CFBT―D)(1一T)

　　CCFBT× (1一T) +D×T D.CFBT× (1一T) +T

　　E.CFBT×(1一T)一D×T