第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析模擬試題4

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1.下列表述正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)租金和售價會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲

　　B.通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項目的實際凈現(xiàn)值增大，使房地產(chǎn)投資的購買力風(fēng)險減小

　　C.通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項目的實際凈現(xiàn)值減小，使房地產(chǎn)投資的購買力風(fēng)險增大

　　D.房地產(chǎn)投資具有防范通貨膨脹的作用，但對于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會引致很大的購買力風(fēng)險

　　E.對于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會引致很大的購買力風(fēng)險，因此房地產(chǎn)投資并不具有防范通貨膨脹的作用

　　2.房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)風(fēng)險較大，影響房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的主要因素有( )。

　　A.房地產(chǎn)的市場行情 B.房地產(chǎn)的金融政策

　　C.房地產(chǎn)的地段好壞 D.房地產(chǎn)的建設(shè)程度

　　E.房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量

　　3.房地產(chǎn)投資不可抗力是指由于( )等異常變化引起的房地產(chǎn)投資價值損失，不可力一旦發(fā)生，就會給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的損失。

　　A.意外事故 B.自然災(zāi)害

　　C.戰(zhàn)爭 D.政變

　　E.通貨膨脹

　　4.由于房地產(chǎn)投資周期長且內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜，所以房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險大，降低商業(yè)風(fēng)險的策略有( )。

　　A.在經(jīng)濟(jì)蕭條時期投資 B.規(guī)模投資限制競爭

　　C.進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資 D.選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目

　　E.預(yù)期投資后的維持管理費用

　　5.房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險是指由于金融市場變化引起的利率變化所導(dǎo)致收益的不確定性，降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的對策有( )。

　　A.加強(qiáng)項目的經(jīng)營管理 B.選擇“短平快”房地產(chǎn)投資項目

　　C.重視被拍賣的威脅 D.預(yù)期銀行貸款利率的變化

　　E.充分把握國家金融政策

　　6.房地產(chǎn)是投資額大，投資回收期長的產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展中必須與金融業(yè)密切配合才能得以發(fā)展，形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的因素有( )。

　　A.提高貸款利率 B.市場發(fā)育不完善

　　C.緊縮銀根 D.取消抵押品贖回權(quán)的威脅

　　E.銀行催還貸款的要求

　　7.所謂總體性風(fēng)險是一種所有房地產(chǎn)投資都會遇到的風(fēng)險，這種風(fēng)險發(fā)生時，所有的房地產(chǎn)投資者都會蒙受損失，主要包括( )。

　　A.市場風(fēng)險 B.經(jīng)營風(fēng)險

　　C.財務(wù)風(fēng)險 D.購買力風(fēng)險

　　E.業(yè)務(wù)風(fēng)險

　　8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險就是指由于投資房地產(chǎn)而造成損失的可能性，其主要特征有( )。

　　A.客觀性 B.損益雙重性

　　C.投機(jī)性 D.不可測性

　　E.相關(guān)性

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案

　　9.在房地產(chǎn)投資活動中，下列對房地產(chǎn)投資風(fēng)險表述正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險可表現(xiàn)為盡管賣出價高于買人價，但是賣出價低于預(yù)期價格

　　B.一般來講，房地產(chǎn)投資者所獲得的收益會隨著安全度的增加而增加

　　C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險還可表現(xiàn)為由于財務(wù)等方面的原因，在違背投資者意愿的情況下拋售房地產(chǎn)

　　D.在確定降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素的影響時，房地產(chǎn)投資者必須在報酬與安全之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋?quán)衡

　　E.房地產(chǎn)投資風(fēng)險可表現(xiàn)為墊支于房地產(chǎn)商品的貨幣資金由于某種原因遭受損失，投資的資金沒有按期收回或不能收回

　　10.下列( )屬于降低房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險的對策。

　　A.積極投保 B.加強(qiáng)管理，以預(yù)防為主

　　C.進(jìn)行投資前做好預(yù)測工作 D.適當(dāng)調(diào)整該房地產(chǎn)投資計劃

　　E.選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資

　　11.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的不確定性表現(xiàn)形式為( )。

　　A.戰(zhàn)爭的爆發(fā) B.投資判斷的失誤

　　C.國家政策的變化 D.預(yù)期收益的變化

　　E.臺風(fēng)的形成

　　12.投資回收期與房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險之間的關(guān)系為( )。

　　A.前者越長，后者風(fēng)險越小 B.前者越長，后者風(fēng)險越大

　　C.前者越短，后者風(fēng)險越大 D.前者越短，后者風(fēng)險越小

　　E.具體情況具體分析，無邏輯關(guān)系

　　13.對房地產(chǎn)投資風(fēng)險采用投資分散策略防范，其做法可分為( )。

　　A.房地產(chǎn)投資方案的分散 B.房地產(chǎn)銷售代理的分散

　　C.房地產(chǎn)投資區(qū)域的分散 D.房地產(chǎn)投資種類的分散

　　E.房地產(chǎn)投資時間的分散

　　14.房地產(chǎn)作為抵押物，被取消抵押品贖回權(quán)而進(jìn)行拍賣時，其結(jié)果往往不利于房地產(chǎn)投資者的具體原因是( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)不景氣，相應(yīng)樓市低靡

　　B.貸款方急于出手，價格往往更低 .

　　C.拍賣對抵押品的聲譽(yù)不利，所以價格上不去

　　D.在出售時機(jī)上沒有選擇權(quán)，出售時機(jī)不好，就賣不出好價錢

　　E.以上均是

　　15.風(fēng)險預(yù)防是處理房地產(chǎn)風(fēng)險的重要方法之一，其主要預(yù)防措施有( )。

　　A.加強(qiáng)投資分析研究 B.穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對象

　　C.組織和經(jīng)營專業(yè)的自保公司 D.對風(fēng)險因素進(jìn)行時間和空間上的隔離

　　E.減少已經(jīng)存在的危險因素并對其進(jìn)行監(jiān)控