第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題3

　　31.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可以通過( )的方式加以避免。

　　A.預(yù)測 B.投保

　　C.調(diào)整投資策略 D.經(jīng)營者自身努力

　　32.房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險(xiǎn)是指由于( )的發(fā)生而導(dǎo)致實(shí)際收益降低的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.利率變化 B.資不抵債

　　C.通貨膨脹 D.經(jīng)濟(jì)低靡、不景氣狀況

　　33.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給他人承擔(dān)，主要形式是( )。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

　　B.委托專業(yè)公司完成危險(xiǎn)作業(yè)

　　C.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的項(xiàng)目收入中得到補(bǔ)償

　　D.通過契約或合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人

　　34.( )是風(fēng)險(xiǎn)存在的基本形式。

　　A.客觀性 B.潛在性

　　C.可測性 D.相關(guān)性

　　35.( )是風(fēng)險(xiǎn)的主要特征，也是風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)。

　　A.客觀性 B.潛在性

　　C.不確定性 D.可測性

　　36.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的粗分類，若按風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因來劃分，并不包含( )。

　　A.自然風(fēng)險(xiǎn) B.社會風(fēng)險(xiǎn)

　　C.投資風(fēng)險(xiǎn) D.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　37.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的粗分類，若按風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的主體來劃分，并不包含( )。

　　A.投資風(fēng)險(xiǎn) B.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) D.銷售風(fēng)險(xiǎn)

　　38.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的細(xì)分類的總體性風(fēng)險(xiǎn)中，并不包含( )。

　　A.市場風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　C.購買力風(fēng)險(xiǎn) D.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　39.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的細(xì)分類的個別性風(fēng)險(xiǎn)中，并不包含( )。

　　A.預(yù)測、決策風(fēng)險(xiǎn) B.流動性風(fēng)險(xiǎn)

　　C.購買力風(fēng)險(xiǎn) D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　40.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的細(xì)分類的意外性風(fēng)險(xiǎn)中，并不包含( )。

　　A.自然災(zāi)害的發(fā)生 B.政治動蕩

　　C.環(huán)境污染 D.信用風(fēng)險(xiǎn)

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　　41.一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)(-)。

　　A.要大 B.要小

　　C.兩者相等 D.很難比較

　　42.( )決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　A.房地產(chǎn)管理水平 B.房地產(chǎn)政策

　　C.房地產(chǎn)市場變化 D.房地產(chǎn)類型

　　43.房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險(xiǎn)就是( )。

　　A.金融政策的調(diào)整 B.銀行催還貸款的要求

　　C.取消抵押品贖回權(quán) D.抵押品變質(zhì)貶值

　　44.投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險(xiǎn)( )。

　　A.越大 B.越小

　　C.大小不變 D.沒有一定關(guān)系

　　45.房地產(chǎn)租金和售價(jià)也是一種價(jià)格，它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以，房地產(chǎn) 投資具有( )通貨膨脹的作用。

　　A.促進(jìn) B.防范

　　C.助長 D.無關(guān)

　　46.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)形成的原因很多，但以下的( )并不包含其中。

　　A.自然災(zāi)害 B.意外事故

　　C.戰(zhàn)爭和政變 D.房地產(chǎn)政策變化

　　47.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含( )在內(nèi)。

　　A.聯(lián)合策略 B.融資策略

　　C.回避策略 D.保險(xiǎn)策略

　　48.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其做法并不包含( )。

　　A.房地產(chǎn)投資區(qū)域分散 B.房地產(chǎn)投資種類分散

　　C.房地產(chǎn)投資時間分散 D.房地產(chǎn)投資資金分散

　　49.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的( )。

　　A.防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生 B.風(fēng)險(xiǎn)回避

　　C.減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素 D.對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時間和空間上的隔離

　　50.某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費(fèi)為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為( )萬元。

　　A.145 B.148

　　C_151 D.154