第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析模擬試題2

　　16.當(dāng)一個國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱，或者國家經(jīng)濟(jì)實(shí)行調(diào)整時，壓縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模幾乎成了慣用的手段，而每當(dāng)壓縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模時，( )必然是首當(dāng)其沖地受到壓縮。

　　A.普通住宅 B.經(jīng)濟(jì)適用房

　　C.高級別墅 D.樓堂館所

　　17.在房地產(chǎn)投資活動中，有些房地產(chǎn)風(fēng)險可能會給房地產(chǎn)投資者帶來災(zāi)難性的損失，以房地產(chǎn)投資者自身的財力根本無法承擔(dān)，因此房地產(chǎn)投資者必須采用風(fēng)險轉(zhuǎn)移方法將房地產(chǎn)風(fēng)險轉(zhuǎn)移出去，其主要形式是( )。

　　A.委托專業(yè)公司完成危險任務(wù)

　　B.將風(fēng)險損失攤銷計入成本

　　C.從未發(fā)生風(fēng)險損失的收益中得到補(bǔ)償

　　D.通過契約或合同將損失的財務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險業(yè)的其他人

　　18.房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險是指由于( )的發(fā)生而導(dǎo)致實(shí)際收益降低的風(fēng)險。

　　A.利率變化 B.房地產(chǎn)投資者資不抵債

　　C.通貨膨脹 D.經(jīng)濟(jì)不景氣，低靡狀況

　　19.我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征是房地產(chǎn)風(fēng)險的本質(zhì)及其規(guī)律的表現(xiàn)，正確認(rèn)識房地產(chǎn)風(fēng)險的特征，對于建立和完善風(fēng)險控制和管理機(jī)制，減少風(fēng)險損失，降低風(fēng)險發(fā)生的可能，提高投資活動的效率具有重要意義，風(fēng)險的主要特征是( )。

　　A.客觀性 B.潛在性

　　C.可測性 D.不確定性

　　20.在確定降低風(fēng)險因素的影響時，房地產(chǎn)投資者必須在報酬與安全之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋?quán)衡，一般來講，房地產(chǎn)投資者所獲取的收益( )。

　　A.不受安全度的影響 B.隨著安全度的增加而減小

　　C.隨著安全度的增加而增加 D.與安全度同步

　　21.下列不屬于房地產(chǎn)保險的種類是( )。

　　A.房屋財產(chǎn)保險 B.房屋抵押貸款保險

　　C.商品房經(jīng)營項(xiàng)目保險 D.商品房售后質(zhì)量保險

　　22.對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行分類，可以使我們更加具體地把握房地產(chǎn)投資風(fēng)險，并且分析來自各方面風(fēng)險的可能性大小與程度高低，以便根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營的具體情況，區(qū)分輕重緩急，對癥下藥，而“戰(zhàn)爭”屬于( )。

　　A.自然風(fēng)險 B.靜態(tài)風(fēng)險

　　C.社會風(fēng)險 D.投資風(fēng)險

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　　23.房地產(chǎn)周期是形成投資商業(yè)風(fēng)險的一個因素，而( )是形成房地產(chǎn)周期的最主要因素。

　　A.房地產(chǎn)建設(shè)周期 B.房地產(chǎn)類型不同

　　C.房地產(chǎn)市場變化 D.政策變化

　　24.國家利用金融政策來影響房地產(chǎn)業(yè)形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險，主要是通過( )來實(shí)行。

　　A.取消抵押品贖回權(quán) B.貸款方催還貸款

　　C.提高利率，緊縮銀根 D.貨幣貶值

　　25.房地產(chǎn)投資風(fēng)險不確定性特征的主要原因是( )。

　　A.投資者判斷偏差 B.國家政策的變化

　　C.投資金額大小 D.投資周期長短

　　26.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資方案，對投資者的致命程度，用生存風(fēng)險度表示，其計算公式為( )。

　　A.決策可能最大損失÷投資成功的概率

　　B.投資失敗的費(fèi)用÷投資成功的概率

　　C.投資失敗的費(fèi)用÷致命損失

　　D.決策可能最大損失÷致命損失

　　27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)劃分時，其靜態(tài)風(fēng)險主要是指( )帶來的風(fēng)險。

　　A.市場需求變動 B.企業(yè)經(jīng)營管理狀況

　　C.通貨膨脹貨幣貶值 D.由于自然災(zāi)害和意外事故

　　28.盡管處處充滿風(fēng)險，投資時時有遭遇風(fēng)險的可能，但可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)是有條件的，所以風(fēng)險存在的基本形式是風(fēng)險的( )。

　　A.可測性 B.客觀性

　　C.相關(guān)性 D.潛在性

　　29.按風(fēng)險性質(zhì)劃分房地產(chǎn)投資風(fēng)險，由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險稱為( )。

　　A.自然風(fēng)險 B.社會風(fēng)險

　　C.動態(tài)風(fēng)險 D.靜態(tài)風(fēng)險

　　30.通貨膨脹對經(jīng)營收入和支出的影響，且兩者的上漲率數(shù)量上等于通貨膨脹率時，考慮與不考慮通貨膨脹的凈現(xiàn)值相比( )。

　　A.前者比后者大 B.前者比后者小

　　C.大小經(jīng)常改變 D.二者相等