第七章房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題3

　　31下列不屬于初步可行性研究階段需審查的內(nèi)容是( )。

　　A項目進度 B.項目財務(wù)分析

　　C市場供給與需求 D.國家的經(jīng)濟政策

　　32建筑容積率和( )含義類同。

　　A人口凈密度 B.平均層數(shù)

　　C居住建筑密度 D.建筑面積密度

　　33.居住建筑的規(guī)劃布置原則之一是要有適當 的人口規(guī)模,其中多層住宅組團以( )戶左右為宜，高層住宅的組團戶數(shù)可多一些

　　A.100 B.300

　　C500 D.900

　　34一般而言，低層住宅造價比高層住宅造價( )。

　　A.高 B.低

　　C不一定 D.較難確定

　　35.政府建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)的管理原則是( )。

　　A統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一管理 B.分級領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一管理

　　C.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理 D.分級領(lǐng)導(dǎo)，分級管理

　　36.在工程的性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜、發(fā)包尚不能清楚詳盡地確定若干技術(shù)細節(jié)和工程量的情況下，可采用( )的招標方式。

　　A.公開招標 B.邀請招標

　　C.協(xié)議招標 D.行政命令

　　37.下列幾項中，( )是其他項的主要依據(jù)。

　　A.開發(fā)項目合同 B.工程組織總設(shè)計

　　C.開展工程管理方案 D.年度基本建設(shè)計劃

　　38.竣工決算是反映( )的技術(shù)經(jīng)濟文件。

　　A.實際造價 B.預(yù)期造價

　　C.最終造價 D.估計造價

　　39.國家征用集體土地發(fā)生的費用不包括( )。

　　A.綠化費 B.拆遷費

　　C.人員安置費 D.土地管理費

　　40.工程技術(shù)管理的核心是( )。

　　A.平等競爭制 B.技術(shù)復(fù)核制

　　C.技術(shù)負責(zé)制 D.技術(shù)審核流程

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　　41.無論是開發(fā)住宅小區(qū)還是金融、商業(yè)區(qū)等，開發(fā)的內(nèi)容構(gòu)成了一項系統(tǒng)工程，而( )是整個開發(fā)項目管理的主要內(nèi)容，也是項目經(jīng)理的主要職責(zé)。

　　A.施工控制 B.成本控制

　　C.項目管理計劃 D.項目組織與協(xié)調(diào)

　　42.財務(wù)費用中，計息基礎(chǔ)( )自有資金的所有投資。

　　A.包括 B.不包括

　　C.有時包括，有時不包括 D.不確定是否包括

　　43.通過招標投標承包工程項目是一種( )。

　　A.投資行為 B.協(xié)議行為

　　C.商業(yè)行為 D.合作行為

　　44.按照工程項目階段劃分，進度計劃的分類不包括( )。

　　A.目標性計劃 B.總進度計劃

　　C.客觀進度計劃 D.單位工程進度計劃

　　45.居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性、居民使用的安全和方便性以及城市道路交通、自然地形條件、住宅層數(shù)和人口密度等綜合考慮，具體講，居住小區(qū)的規(guī)模一般以( )為其人口規(guī)模的下限。

　　A.一個居住生活單元 B.一個小區(qū)的最小規(guī)模

　　C.小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑 D.2-3個居住區(qū)

　　46.居住區(qū)的用地組成中，居住建筑用地所占的比重最大，一般約占居住區(qū)總用地的( ) 左右。

　　A.35% B.45%

　　C.50%D.60%

　　47( )中確定了工程干管的位置、走向、t管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。

　　A.總體規(guī)劃 B.控制性詳細規(guī)劃

　　C.分區(qū)規(guī)劃 D.修建性詳細規(guī)劃

　　48城市管理部門建議的( )是房地產(chǎn)開發(fā)申報立項時必須具備的文件之一。

　　A.可行性研究報告 B.關(guān)于項目選址意見書

　　C.關(guān)于項目環(huán)境影響評價書 D.關(guān)于啟動該項目的經(jīng)濟評價

　　49.分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容中規(guī)劃分區(qū)圖圖紙比例為( )。

　　A.1/1000 B.1/2000

　　C.1/3000 D.1/5000

　　50在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家或地方政府可以依照法定程序，將國有儲備土地或已經(jīng)由企事業(yè)單位或個人使用的土地劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用，其中拆遷補償費由( )承擔(dān)。

　　A.被拆遷單位 B.原用地單位

　　C.建設(shè)單位 D.地方政府