09年房估師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及答案
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一、問答題(共3題，每題10分)
第 1 題 甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)值低很多，銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲機(jī)構(gòu)2007年8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。
請(qǐng)問：1.復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況?
2.復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值定義應(yīng)如何表述?
【參考解析】：1.復(fù)核估價(jià)時(shí)，若甲機(jī)構(gòu)在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)無(wú)誤，應(yīng)以甲機(jī)構(gòu)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為復(fù)核估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價(jià)對(duì)象狀況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，也應(yīng)以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。
2.復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的可表述為：受××銀行委托，對(duì)甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核;價(jià)值定義可表述為：在甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象狀況下，確定估價(jià)對(duì)象客觀合理的抵押價(jià)值。
第 2 題 甲公司為購(gòu)買某在建工程項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，估價(jià)結(jié)果為7500萬(wàn)元。購(gòu)得該項(xiàng)目后，甲公司對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改并取得了政府主管部門的批準(zhǔn)。該項(xiàng)目重新開工半年后，甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請(qǐng)抵押貸款，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其抵押價(jià)值，估價(jià)結(jié)果為9000萬(wàn)元。
請(qǐng)問：若上述兩個(gè)估價(jià)結(jié)果均是合理的，產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些?
【參考解析】：1.估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同。乙估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估在建工程的估價(jià)時(shí)點(diǎn)與丙估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相距半年以上，由于時(shí)間的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。
2.估價(jià)目的和價(jià)值類型不同。乙估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)目的是轉(zhuǎn)讓目的，評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，而丙估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)目的是抵押貸款目的，評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值，僅就估價(jià)目的和價(jià)值類型不同而言，兩個(gè)價(jià)格之間會(huì)有差異。
3.設(shè)計(jì)方案變更。由于甲公司修改了原設(shè)計(jì)方案并經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn)，估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模均有可能發(fā)生了改變，僅從改變?cè)O(shè)計(jì)方案角度看，改變前后價(jià)值也會(huì)有差異。
4.購(gòu)買后投入建設(shè)資金。項(xiàng)目購(gòu)買后投入建設(shè)資金建設(shè)半年，估價(jià)對(duì)象價(jià)值與購(gòu)買價(jià)值會(huì)有差異。
第 3 題 某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路，經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000┫。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500┫綠地，并拆除一幢面積為900┫的住宅樓。政府?dāng)M按規(guī)定進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償和賠償，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
請(qǐng)問：理論上政府補(bǔ)償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面?
【參考解析】：1.政府應(yīng)對(duì)占用的小區(qū)500┫綠地進(jìn)行賠償，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章第七十三條之規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，即使是市政建設(shè)需要占用，也應(yīng)給予小區(qū)全體業(yè)主綠地?fù)p失賠償費(fèi)，同時(shí)，由于修建環(huán)城公路，給小區(qū)業(yè)主帶來的噪聲污染、出行不便也應(yīng)給予相應(yīng)賠償。
2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。政府應(yīng)對(duì)被拆除的900┫的住宅樓的業(yè)主(或產(chǎn)權(quán)人)依法進(jìn)行補(bǔ)償。理論上的補(bǔ)償內(nèi)容包含：被拆除的住宅樓的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)(含被拆除的住宅樓室內(nèi)業(yè)主自行裝修裝飾的補(bǔ)償費(fèi))、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(針對(duì)住房困難的低收入家庭的)等。
二、單項(xiàng)選擇題(共3大題，10小題，每小題2分)
(一)某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，征收土地面積5000┫，其中建設(shè)用地面積4500┫，代征地面積500┫，規(guī)劃建筑面積為15000┫。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)于2008年10月18日以出讓方式取得該項(xiàng)目用地，支付了地價(jià)款和3%的契稅，取得了國(guó)有土地使用證。至2009年10月18日，該項(xiàng)目已投入70%的建設(shè)資金，完成了主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)1年后可全部竣工。甲公司擬以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其于2009年10月18日的抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，目前該區(qū)域同類商品住宅的平均售價(jià)為6650元/┫，且按每月1%遞增;平均投資利潤(rùn)率為8%，貸款年利率為7.47%，折現(xiàn)率為10%。
第 4 題 下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的是( )。
A.在建工程只有當(dāng)已投入的建設(shè)資金超過總投資的35%時(shí)才可以設(shè)定抵押
B.在建工程只有當(dāng)主體工程結(jié)構(gòu)封頂時(shí)才可以設(shè)定抵押
C.在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，設(shè)定抵押權(quán)后新增建設(shè)的部分不能處置
D.在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先受償順序?yàn)橘?gòu)房款、建筑工程款、銀行債權(quán)
【正確答案】： D
第 5 題 若采用成本法和假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法對(duì)該在建工程進(jìn)行估價(jià)，下列關(guān)于投資利潤(rùn)率選取的表述中，正確的是( )。
A.成本法和假設(shè)開發(fā)法采用的投資利潤(rùn)率相同
B.成本法采用的投資潤(rùn)率高于假設(shè)開發(fā)法的投資利潤(rùn)率
C.成本法采用的投資利潤(rùn)率低于假設(shè)開發(fā)法的投資利潤(rùn)率
D.成本法和假設(shè)開發(fā)法采用的投資利潤(rùn)率不可比較
【正確答案】： D
第 6 題 采用成本法估價(jià)時(shí)，土地部分以基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算的單價(jià)為2300元/┫，則土地總價(jià)為( )。
A.1035.0
B.1066.1
C.1150.0
D.1184.5
【正確答案】： D
第 7 題 采用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。
A.9734.2
B.10218.3
C.10407.5
D.10458.8
【正確答案】： B
(二)甲公司擁有一宗面積為80000┫的工業(yè)用地，地上建有面積為50000┫的廠房及10000┫的自用辦公樓。新一輪城市規(guī)劃已將該區(qū)域調(diào)整為城市住宅區(qū)。
第 8 題 甲公司因申請(qǐng)抵押貸款委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該宗房地產(chǎn)的價(jià)值，受托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)( )。
A.按工業(yè)用途估價(jià)
B.按居住用途估價(jià)
C.按工業(yè)用途評(píng)估廠房?jī)r(jià)值，按辦公用途評(píng)估自用辦公樓價(jià)值
D.先分別按工業(yè)用途和居住用途估價(jià)，然后予以綜合
【正確答案】： A
第 9 題 受托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該宗房地產(chǎn)進(jìn)行抵押估價(jià)時(shí)，正確的思路是( )。
A.地價(jià)按照工業(yè)用地評(píng)估，廠房?jī)r(jià)值按照重置價(jià)格采用成本法評(píng)估，辦公樓參照周邊寫字樓的售價(jià)等進(jìn)行評(píng)估
B.按照建筑面積分?jǐn)倧S房和辦公樓各自占用的土地面積，分工業(yè)和辦公兩種用途分別評(píng)估各部分房地產(chǎn)的價(jià)值
C.地價(jià)按照工業(yè)用地評(píng)估，廠房和辦公樓按照重置價(jià)格采用成本法評(píng)估
D.根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照最高最佳使用原則，地價(jià)按照住宅用地評(píng)估，廠房和辦公樓按照重置價(jià)格采用成本法評(píng)估
【正確答案】： C
第 10 題 如果政府征收該宗房地產(chǎn)，則依法應(yīng)給予甲公司的拆遷補(bǔ)償為( )。
A.被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地價(jià)值
B.被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失
C.被拆遷房屋的價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失
D.被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失
【正確答案】： D
(三)甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。
第 11 題 下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是( )。
A.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓
B.估價(jià)對(duì)象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為商業(yè)
C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變
D.本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象無(wú)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題
【正確答案】： B
第 12 題 對(duì)該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行區(qū)位因素分析時(shí)，一般不重點(diǎn)分析的因素是( )。
A.交通條件
B.產(chǎn)業(yè)集聚度
C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
D.公共設(shè)施完備程度
【正確答案】： D
第 13 題 該宗房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為( )。
A.首次抵押時(shí)的價(jià)值-首次抵押貸款余額
B.再次抵押時(shí)的價(jià)值-首次抵押貸款余額
C.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款額/貸款成數(shù)
D.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)
【正確答案】： D
三、指錯(cuò)題(下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處(每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)得40分。每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在序號(hào)后面空格處的不計(jì)分)
第 14 題 封面和目錄(略)
致估價(jià)委托人函
××公司：
受貴公司委托，我公司根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照科學(xué)、公允的方法，為確定估價(jià)對(duì)象抵押貸款額度提供參考依據(jù)，對(duì)貴公司所屬估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
我公司估價(jià)人員在貴公司配合下，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘和估價(jià)資料的收集，并進(jìn)行了必要的調(diào)查、核對(duì)，在此基礎(chǔ)上形成了房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，利用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測(cè)算，最終得到估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年6月30日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為：
估價(jià)對(duì)象單價(jià)：寫字樓17833.5元/┫，車庫(kù)13.77萬(wàn)元/車位。
估價(jià)對(duì)象總價(jià)值：人民幣91071萬(wàn)元。
大寫金額：人民幣玖億壹仟零柒拾壹萬(wàn)元整。
××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司××分公司(蓋章)
法定代表人(蓋章)
二??九年七月九日
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明(略)
估價(jià)假設(shè)和限制條件(略)
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、估價(jià)委托人(略)
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)
三、估價(jià)對(duì)象
(一)估價(jià)對(duì)象登記狀況
(二)估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況
估價(jià)對(duì)象土地所有權(quán)屬國(guó)家所有，根據(jù)估價(jià)對(duì)象《國(guó)有土地使用證》，××擁有土地使用權(quán)，證載土地用途為綜合用地，土地使用類型為出讓。
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略 |
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國(guó)有土地使用證號(hào) |
略 |
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房屋所有權(quán)證號(hào) |
略 |
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坐落位置 |
××市金融街×區(qū)×號(hào) |
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房屋產(chǎn)權(quán)來源 |
略 |
房屋產(chǎn)權(quán)比例 |
100% |
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土地用途 |
綜合用地 |
房屋用途 |
辦公 |
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土地狀況 |
宗地總面積 |
5997.95┫ |
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宗地四至 |
東至 |
略 |
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西至 |
略 |
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南至 |
略 |
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北至 |
略 |
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房屋狀況 |
建筑結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) |
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層數(shù) |
地下三層、地上十八層 |
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建筑面積 |
50426.31┫ |
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建成年月 |
1998年4月 |
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(三)估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況
估價(jià)對(duì)象位于××市金融街×區(qū)×號(hào)，于1998年4月建成，為鋼筋混凝±結(jié)構(gòu)，地上十八層，標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高3.2m/3.6m/4.5m;地下三層，層高2m。根據(jù)委托人提供的資料及估價(jià)人員的現(xiàn)場(chǎng)查勘，建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況為：大廈外墻一一四層為棕色花崗巖飾面，四層以上為鋁合金玻璃幕墻;西北面、東南面兩個(gè)主入口均采用高級(jí)進(jìn)口材料裝修，設(shè)有自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門。雙大堂均為挑空結(jié)構(gòu)，二層圍繞挑空大堂設(shè)計(jì)有回廊。
地下室共設(shè)83個(gè)車位(負(fù)一層25個(gè)車位，負(fù)二層58個(gè)車位)，地上車位共53個(gè)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2009年6月30日
六、價(jià)值定義
房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。
七、估價(jià)依據(jù)
(一)有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范
1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。
2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》。
3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。
5.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
6.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。
7.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
(二)委托方提供的有關(guān)資料(略)
(三)估價(jià)方掌握的有關(guān)資料
1.估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)交易資料。
2.估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)出租資料。
3.國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)稅費(fèi)法規(guī)。
4.其他政策文件等。
八、估價(jià)原則
本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的前提下，具體依據(jù)如下法則：
1.合法原則(略)。
2.最高最佳使用原則(略)。
3.替代原則(略)。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則(略)。
九、估價(jià)方法
因估價(jià)對(duì)象為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，周邊同類項(xiàng)目市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，比較容易調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)同類項(xiàng)目交易價(jià)格、市場(chǎng)租金及租賃過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，故本次采用市場(chǎng)法、收益法兩種方法進(jìn)行估價(jià)。綜合兩種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果，最終確定估價(jià)結(jié)果。
兩種估價(jià)方法定義如下：(略)。
十、估價(jià)結(jié)果(略)
十一、估價(jià)人員(略)
十二、估價(jià)作業(yè)日期(略)
十三、風(fēng)險(xiǎn)提示(略)
十四、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(略)
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
一、個(gè)別因素分析(略)
二、區(qū)域因素分析(略)
三、市場(chǎng)背景分析(略)
四、最高最佳使用分析(略)
五、估價(jià)方法選用(略)
六、估價(jià)測(cè)算過程(略)
(一)市場(chǎng)法
市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
計(jì)算公式：
估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)
1.可比實(shí)例選擇
區(qū)域市場(chǎng)同類項(xiàng)目售價(jià)等數(shù)據(jù)組見下表：(略)。
根據(jù)替代原則，結(jié)合估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況，選取以下三個(gè)項(xiàng)目作為可比實(shí)例：
可比實(shí)例A：銀行大廈，位于金融街B區(qū)7號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為10971.27┫，建筑面積為98741.45┫，地上二十層，地下二層，交易單價(jià)為17272元/┫(按建筑面積計(jì)算，下同)，交易時(shí)間為2009年4月。
可比實(shí)例B：新新大廈，位于金融街C區(qū)2號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為5699.77┫，建筑面積為34198.63┫，地上十五層，地下二層，交易單價(jià)為16700元/┫，交易時(shí)間為2007年10月。
可比實(shí)例C：中正大廈，位于金融街D區(qū)3號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為9752.56┫，建筑面積為83773┫，地上二十三層，地下三層，交易單價(jià)為17578元/┫，交易時(shí)間為2008年5月。
2.房地產(chǎn)比較因素條件說明表
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估價(jià)對(duì)象 |
可比實(shí)例A |
可比實(shí)例B |
可比實(shí)例C |
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名 稱 |
××大廈 |
銀行大廈 |
新新大廈 |
中正大廈 |
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位 置 |
金融街×區(qū)×號(hào) |
金融街B區(qū)7號(hào) |
金融街C區(qū)2號(hào) |
金融街D區(qū)3號(hào) |
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交易單價(jià)/（元/┫） |
待估 |
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