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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(7)

更新時(shí)間:2012-02-15 17:06:40 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  一、內(nèi)容提要:$lesson$

  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

  2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

  3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

  二、考試要求:

  1、了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。

  2、熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理,房地產(chǎn)廣告。

  3、掌握房地產(chǎn)開發(fā)用地取得,房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度。

  第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立,具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。1998年公布施行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件:

  (1)有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);

  (2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;

  (3)注冊(cè)資本100萬元以上;

  (4)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;

  (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于以上的規(guī)定。

  例題:1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬元以上。

  A、50

  B、80

  C.100

  D.200

  答案:C

  解析:按照《開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在100萬元以上,因此選C。

  二、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

  國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為,建設(shè)部于2000 年3月發(fā)布了第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。規(guī)定中指出,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。有關(guān)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件見表4―1:

  另外,各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。并且,從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  例題:1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí),其中一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬元以上 A1000 B.3000 C.5000 D.8000

  答案:C

  解析:,建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬元以上,因此選C。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問:房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

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