2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(5)

　　城市房屋拆遷管理制度與政策$lesson$

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、城市房屋拆遷管理概述

　　2、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

　　3、城市房屋拆遷估價(jià)

　　4、城市房屋拆遷糾紛的處理

　　5、城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

　　二、考試要求：

　　1、了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。

　　2、熟悉城市房屋拆遷的程序，房屋拆遷糾紛的處理，房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程。

　　3、掌握房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、方式與標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況下的房屋拆遷補(bǔ)償、安置，房屋拆遷估價(jià)的要求。

　　第一節(jié)　　城市房屋拆遷管理概述

　　一、城市房屋拆遷的概念

　　城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第205號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)規(guī)定的適用范圍是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷.集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行.不需要對(duì)被拆遷入進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　　拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人.但對(duì)使用人的利益還要予以依法保護(hù)。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，搬遷期限不同于拆遷期限。拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限。搬遷期限從屬于拆遷期限，搬遷期限不能超出拆遷期限。

　　例題：下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是( )。

　　A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

　　B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，僅對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

　　C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償和安置活動(dòng)

　　D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置活動(dòng)

　　答案：C

　　解析：《拆遷條例》規(guī)定，其適用范圍是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，同時(shí)集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，因此，A、B、D都是錯(cuò)的;

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