2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(4)
第一節(jié) 中國現(xiàn)行土地制度概述$lesson$
一、全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地所有制,需要把握下列內(nèi)容:
1、全部土地都為社會主義公有制。
2、土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種。具體是:
土地的全民所有制:具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體又由國務(wù)院代表國家行使。國有土地的范圍:城市市區(qū)的土地;農(nóng)村和城市郊區(qū)內(nèi)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;國家依法征用的土地;依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
土地的勞動群眾集體所有制:具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地,簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有下列3種:村農(nóng)民集體;村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。
3、城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
4、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有。
例題:土地的社會主義公有制包括( )
A、全民所有制 B、社會主義制 C、勞動群眾集體所有制 D社會主義初級階段公有制
答案:A、C
解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
二、全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地所有制,需要把握下列制度:
1、國家實行土地登記制度。縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。屬于國有土地的,核發(fā)《國有土地使用證》;屬于集體土地的,核發(fā)《集體土地所有證》;使用集體土地的,核發(fā)《集體土地使用證》。依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
2、國家實行土地有償有限期使用制度。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外,凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等,均實行有償有限期使用。
3、國家實行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將上地用途分為農(nóng)用地、建沒用地和未利用土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護。
4、國家實行保護耕地的制度。
例題:中國現(xiàn)行土地所有制度包括( )制度
A、土地登記制度
B、有償有限期使用制度
C、勞動群眾集體所有制
D土地用途管制制度
答案:A、B、D
解析:勞動群眾集體所有制是土地的社會主義公有制組成部分,它不是現(xiàn)行土地所有制度。
三、現(xiàn)階段,取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有下列4種:
1、通過行政劃撥方式(含征用集體土地)取得;
2、通過國家出讓方式取;
3、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);
4、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
例題:取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有( )。
A、土地或房地產(chǎn)租賃方式
B、劃撥
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式
D出讓
答案:A、B、C、D
解析:上述四項均符合題意,因此,全選。
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•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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