2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(3)

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革$lesson$

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個(gè)既古老又新生的產(chǎn)業(yè)，大體上可以分為下列五個(gè)時(shí)期：

　　(1)。1949年以前據(jù)有關(guān)文字記載，中國在3000年前就出現(xiàn)了田地的交換和買賣。長達(dá)2000年的封建歷史時(shí)期，有了一定規(guī)模的土地和房屋的租賃、買賣等 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。19世紀(jì)中葉起，沿海一帶的上海、廣州等城市近代房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生并得到了迅速發(fā)展。但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎(chǔ)的。

　　(2)1949―1955年。解放初期，首先接收了舊政府的房地產(chǎn)檔案、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬、代管無主房屋、沒收敵偽房地產(chǎn)、打擊房地產(chǎn)投機(jī)和各種非法活動(dòng)。其次，在全國各地先后建立了房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，制定了有關(guān)政策規(guī)定。第三，國家在極其緊張的財(cái)政經(jīng)費(fèi)中，撥出專款改造舊社會(huì)遺留下來的棚戶區(qū)和貧民窟，建造新住宅，改善貧窮居民的居住生活條件。

　　(3)1956～1965年。使城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。

　　(4)1966～1978年?！笆陝?dòng)亂”時(shí)期，對城市房地產(chǎn)管理工作破壞極大。

　　(5)1978年以后。這一時(shí)期，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的全面展開，在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，新時(shí)期社會(huì)主義的房地產(chǎn)業(yè)便萌生了。

　　例題：( )年，使城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。

　　A、1949年以前

　　B.1949―1955年

　　C.1956～1965年

　　D.1966～1978年

　　E、1978年以后

　　答案：C

　　建設(shè)用地制度與政策

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、現(xiàn)行土地制度;

　　2、集體土地征用;

　　3、國有土地使用權(quán)出讓;

　　4、國有土地使用權(quán)劃撥;

　　5、閑置土地的處理。

　　二、考試要求：

　　了解現(xiàn)行土地制度、集體土地征用程序。

　　熟悉土地使用權(quán)劃撥含義、集體土地征用補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)、閑置土地的處理。

　　掌握集體土地征用政策、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥范圍及管理。

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