2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(35)

　　設(shè)Qd為人們對(duì)某商品的需求量，P表示該商品的價(jià)格，若除P之外，其他影響需求的因素都不變，則需求函數(shù)可表示為： Qd=f(P)或P= f--1(Qd) 符號(hào) f--1 表示為f的反函數(shù)。$lesson$

　　3、 需求規(guī)律

　　需求規(guī)律基本內(nèi)容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與價(jià)格之間成反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加。

　　在需求曲線圖上，需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價(jià)格效應(yīng)來解釋。

　　商品的價(jià)格效應(yīng)是指當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象。替代效應(yīng)，是指其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從

　　而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象;收入效應(yīng)是指由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相 對(duì)變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象。三者的關(guān)系為：

　　價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

　　其中，任何商品的替代效應(yīng)總是為負(fù)值，收入效應(yīng)則根據(jù)商品的特點(diǎn)，有的為正值，有的為負(fù)值。這是因?yàn)槟承┥唐穬r(jià)格下降，意味著消費(fèi)者收入增加，會(huì)改用其他品質(zhì)較高的商品，減少對(duì)其需求，表現(xiàn)為收入正效應(yīng)。

　　對(duì)于收入效應(yīng)為正值的商品，其價(jià)格效應(yīng)是替代效應(yīng)和收入效應(yīng)力量對(duì)比的結(jié)果。某些商品價(jià)格下降后，由于收入正效應(yīng)相當(dāng)大，

　　消費(fèi)者實(shí)際收入提高引起對(duì)該商品需求減少的數(shù)量超過替代效應(yīng)所引起的購買量的增加，導(dǎo)致事實(shí)上對(duì)該商品的需求量在其價(jià)格降低時(shí)反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。

　　還有一些商品，由于消費(fèi)者出于追逐“高雅”的心理選擇消費(fèi)，產(chǎn)生了所謂的“炫耀效應(yīng)”，以至出現(xiàn)商品的價(jià)格越高，需求量反而越大的現(xiàn)象。這些特殊商品都是不滿足需求規(guī)律的例外。

　　4、需求量的變化和需求的變化

　　需求量的變化是指在影響需求的其他因素不變的條件下，需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生的反方向變化，如圖1-2，需求量從A1移動(dòng)到A2。

　　需求的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動(dòng)，如圖1-2，當(dāng)收入增加后，需求曲線從D1移動(dòng)到D2。

　　例題：需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者( )的統(tǒng)一。

　　A、購買欲望 '

　　B、購買單位

　　C. 購買能力

　　D.購買水平

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