2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(34)

　　經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識$lesson$

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、需求、供給與價格

　　2、消費者行為理論

　　3、供 給 理 論

　　4、市 場 理 論

　　5、分 配 理 論

　　6、市場失靈與微觀經(jīng)濟政策

　　7、宏觀經(jīng)濟學(xué)概述

　　二、考試要求：

　　1、了解需求表、供給表、分配理論、國民收入核算體系、宏觀經(jīng)濟政策。

　　2、熟悉影響需求的因素與需求函數(shù)、需求量的變化與需求的變化，影響供給的因素與供給函數(shù)、供給量的變化與供給的變化，成本理論、市場理論，微觀經(jīng)濟政策，消費、投資與乘數(shù)理論。

　　3、掌握需求的概念、需求曲線和需求規(guī)律，供給的概念、供給曲線和供給規(guī)律，彈性理論，市場均衡，效用的概念、邊際效用分析和無差異曲線分析，生產(chǎn)理論，市場失靈的概念，總需求與總供給的概念及其關(guān)系。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　第一節(jié) 需求、供給與價格

　　一、需求和需求變化

　　1、 需求、需求表與需求曲線

　　需求是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。

　　商品的需求有個人需求和市場需求。市場需求是市場中全部消費者個人需求的總和。

　　需求表是指反映某種商品價格與該商品需求量之間關(guān)系的表格，如表1―1所示。把需求表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以需求量為橫坐標(biāo)、

　　價格為縱坐標(biāo)的平面坐標(biāo)系上，就可以得出某種商品價格與該商品需求量之間關(guān)系的曲線，即為需求曲線，圖1―l

　　2、 影響商品需求的因素與需求函數(shù)

　　一般來說，影響商品需求的因素有：

　　(1)消費者偏好。

　　(2)消費者的收入水平。一般而言，當(dāng)其他條件不變時，人們的收入水平越高，對商品的需求也越多。

　　(3)該商品本身的價格。在其他情況不變的條件下，商品本身的價格與其需求量之間存在相當(dāng)穩(wěn)定的負相關(guān)關(guān)系，即兩者之間存在反向變動的關(guān)系。

　　(4)相關(guān)商品的價格。商品之間的關(guān)系有兩種，一種為互補關(guān)系，另一種為替代關(guān)系。兩種互補商品之間價格與需求呈反向變動，而兩種替代商品之間價格與需求呈同向變動.

　　(5)消費者對商品未來價格的預(yù)期。消費者預(yù)期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量。消費者預(yù)期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代商品的需求。

　　此外，還有一些其他因素影響商品的市場需求，如城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費的政策等。

　　將影響商品需求的各種因素作為自變量，將需求作為因變量，那么反映需求隨這些影響因素變化而變化對應(yīng)關(guān)系的數(shù)學(xué)表達式即為需求函數(shù)，它可表示為：

　　D=f(x1，x2，x3，...xn)

　　式中：D表示需求;x1，x2，x3，...xn表示影響需求的因素;f表示函數(shù)關(guān)系的記號。

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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