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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化題(4)

更新時(shí)間:2012-03-12 13:26:27 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  5、從物理形態(tài)上劃分,房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(  )。$lesson$

  A.居住物業(yè)

  B.在建工程

  C.工業(yè)物業(yè)

  D.建成后的物業(yè)

  E.商用物業(yè)

  【答案】B,D1、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

  A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

  B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  D.政策風(fēng)險(xiǎn)

  【答案】A

  2、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大,若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來,便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低,要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(  )。

  A.正的協(xié)方差

  B.負(fù)的協(xié)方差

  C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

  D.絕對協(xié)方差

  【答案】B

  3、按照用途不同,物業(yè)可以分為(  )。(2002年試題)

  A.居住物業(yè)

  B.商業(yè)物業(yè)

  C.工業(yè)物業(yè)

  D.出租物業(yè)

  E.倉儲物業(yè)

  【答案】A,B,C

  4、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(  )。

  A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

  B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

  C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

  D.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場

  【答案】D

  5、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的(  )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

  B.個(gè)人住房抵押貸款

  C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

  D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

  【答案】B

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