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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(2)

更新時(shí)間:2012-03-12 13:28:11 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  3.下面屬于構(gòu)筑物的是(  )。$lesson$

  A.煙囪

  B.水塔

  C.水井

  D.屋頂

  答案ABC

  4.在估價(jià)中要特別注意下列(  )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

  A.估價(jià)方法

  B.估價(jià)目的

  C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  D.估價(jià)對(duì)象狀況

  答案BCD

  5.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是(  )。①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。

  A.①②③④⑤⑥⑦

  B.②①③⑤④⑥⑦

  C.①③②④⑥⑤⑦

  D.②①⑧④⑤⑥⑦

  答案B1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是()。

  A.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

  B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

  C.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

  D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

  【答案】D

  2、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的(  )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

  B.個(gè)人住房抵押貸款

  C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

  D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

  【答案】B

  3、房地產(chǎn)投資的(  )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

  A.能夠得到稅收方面的好處

  B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

  C.能抵消通貨膨脹的影響

  D.提高投資者的資信等級(jí)

  【答案】C

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