2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(47)
例題:增價(jià)拍賣根據(jù)競(jìng)買人報(bào)價(jià)方式不同,可分為( )。$lesson$
A、人工式拍賣
B、電子式拍賣
C.無(wú)聲拍賣
D.有聲拍賣
答案:CD
3 、 拍賣活動(dòng)的類型
(1)強(qiáng)制拍賣和任意拍賣
強(qiáng)制拍賣是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定,將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。強(qiáng)制拍賣的主體一方是國(guó)家機(jī)關(guān),可由特定的國(guó)家機(jī)關(guān)自行拍賣,也可委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣,目的在于清償債務(wù)。
強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。
任意拍賣是指民事法律關(guān)系當(dāng)事人(如公民或組織)根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物的拍賣。任意拍賣屬于民事行為,通常由委托人委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣,
拍賣必須以委托人對(duì)標(biāo)的物以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提,以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據(jù)。任意拍賣目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn),與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系。
(2)動(dòng)產(chǎn)拍賣與不動(dòng)產(chǎn)拍賣
動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。
不動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值高昂,因此被認(rèn)為必須有保留價(jià)拍賣的一種標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。
(3)有保留價(jià)拍賣與無(wú)保留價(jià)拍賣
有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣,競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià),低于保留價(jià)不能成交。有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣,如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。
無(wú)保留價(jià)拍賣是指拍賣前不設(shè)立最低售價(jià)或保留價(jià)的拍賣,競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無(wú)保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣。
(4)一次性拍賣和再拍賣
一次性拍賣是指只經(jīng)過(guò)一次拍賣程序就拍定的拍賣,再拍賣是指必須經(jīng)過(guò)兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。
例題(判斷):1、強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。( )
答案:對(duì)
2、再拍賣是指必須經(jīng)過(guò)一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。( )
答案:錯(cuò)
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