2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(51)
估價結(jié)果報告$lesson$
一、委托人:
名稱:××網(wǎng)球俱樂部有限公司
住所:(略)
法定代表人:(略)
二、估價機構(gòu):
名稱:××房地產(chǎn)估價公司
住所:××路××號
法定代表人:(略)
評估資質(zhì):(略)
三、估價對象概況:
估價對象位于××區(qū)崇仁路225號,屬××市城區(qū)五級地段。估價對象東鄰崇仁路,處于京漢大道與解放大道中段,周邊有亞洲大酒店、同濟醫(yī)院、××公園等大型物業(yè)及公共配套設(shè)施。該區(qū)域人口稠密,交通便利,商業(yè)較為繁榮,是××區(qū)中心地帶?!痢辆W(wǎng)球俱樂部系由××省體工三大隊與××網(wǎng)球俱樂部有限公司于1998年2月至1999年2月聯(lián)合開發(fā)(××省體工三大隊出地、××網(wǎng)球俱樂部有限公司出資,建成后的××網(wǎng)球俱樂部在保證××省體工三大隊專業(yè)隊正常訓(xùn)練的前提下,由××網(wǎng)球俱樂部有限公司無償使用30年,時間為1999年2月1日至2029年1月31日)的集餐飲、休閑娛樂于一體的體育俱樂部,土地為出讓土地,出讓年限為50年。估價對象房地產(chǎn)由網(wǎng)球室及俱樂部綜合樓兩部分構(gòu)成,總建筑面積為8800┫,總用地面積為6000┫。其中,網(wǎng)球室為1層全鋼網(wǎng)結(jié)構(gòu)(地面鋪設(shè)美國進口聚丙烯塑膠乳劑面35層),建筑面積4600┫,用地面積為4600┫;俱樂部綜合樓為3層框架結(jié)構(gòu),建筑面積為4200┫,用地面積為1400┫。俱樂部綜合樓內(nèi)設(shè)配套運動服裝、用具商店,桑拿理療,酒吧,餐飲,KTV包房,舞廳,美容美發(fā)廳,辦公區(qū)。俱樂部綜合樓裝修情況為:第1層地面鋪花崗巖,第2、3層地面鋪地磚或地毯,部分地面為木質(zhì)地板;墻面涂刷高級乳膠漆或貼各種石材,局部墻面固著有文件柜、櫥柜;天棚為藝術(shù)吊頂。整棟綜合樓裝修高檔,各種裝飾物(如鎮(zhèn)殿屏――滴水觀音、油畫等)點綴其中。
四、估價目的:房地產(chǎn)價格咨詢
五、估價時點:2000年10月9日
六、價值定義:本報告所確定的價值為估價對象剩余28.5年租賃權(quán)在估價時點的公開市場價值。
七、估價依據(jù):
?、?國家、省、市人民政府及其有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)和政策性文件;
⑵ 房地產(chǎn)估價合同;
?、?房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-1999);
?、?××省體工三大隊與委托人簽訂的《關(guān)于改造省體工三大隊網(wǎng)球場地的合同》;
?、?委托人提供的1998年××網(wǎng)球俱樂部《資產(chǎn)負(fù)債表》及《損益表》;
?、?委托人提供的相關(guān)合同及付款憑證;
?、?委托人提供的其他相關(guān)資料;
?、?估價人員現(xiàn)場勘察及其收集整理的資料。
八、估價原則:
本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下,遵循下列原則:
⑴ 合法原則
?、?最高最佳使用原則
⑶ 替代原則
?、?估價時點原則
⑸ 公平原則
九、估價方法:
估價人員認(rèn)真分析所掌握的資料,進行了實地勘察和調(diào)查,根據(jù)估價對象的特點及評估目的,確定運用收益法、成本法作為本次估價的基本方法。
?、?收益法:預(yù)計估價對象未來的正常收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
⑵ 成本法:求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結(jié)果:
經(jīng)計算(具體分析測算過程見估價技術(shù)報告),估價對象房地產(chǎn)租賃權(quán)在2000年10月9日的價值為RMB1912.15萬元,大寫人民幣壹仟玖佰壹拾貳萬壹仟伍佰元整。
十一、估價人員:
簽發(fā)人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××
項目負(fù)責(zé)人:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××
復(fù)核人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××
撰寫人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××
十二、估價作業(yè)日期:2000年10月9日至2000年10月13日
十三、估價報告應(yīng)用的有效期:本估價報告及結(jié)果應(yīng)用的有效期為一年,即自2000年10月13日起一年內(nèi)有效。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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