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2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(53)

更新時間:2012-03-27 13:33:28 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  估價結(jié)果報告$lesson$

  一、委托人:

  ××市××飯店有限公司

  法定代表人:××

  地址:××市××區(qū)××大街10號

  二、估價機構(gòu)

  ××房地產(chǎn)評估有限公司

  法定代表人:××

  地址:(略)

  評估資質(zhì):國家一級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)土地評估全國職業(yè)資質(zhì)

  三、估價對象

  估價對象為××市××飯店有限公司(以下簡稱委托人)所提供的位于××市××區(qū)××大街10號房地產(chǎn)。建筑面積49977.62┫,劃撥國有土地使用權(quán)面積8048.23┫。

  ㈠ 區(qū)位與環(huán)境

  估價對象位于繁華的某市級商業(yè)區(qū),西臨××大街,南臨××胡同,北臨××大街,東臨××總公司、××醫(yī)院。估價對象東側(cè)是縱貫××市南北的××街,西側(cè)是××市繁華的××大街,南距××街約×公里,距市火車站約×公里。估價對象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區(qū)各處,周圍有A路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路,交通十分便捷。

  估價對象所在地是××市區(qū)的商業(yè)、金融繁華地帶,是××市市級商業(yè)中心之一,聚集了××市××樓、××廣場、××,××大廈及眾多知名老字號商店等一批大型商業(yè)設(shè)施,該地區(qū)也是××市各大賓館、飯店及公共活動場所較為集中的地區(qū),有五星級飯店7個,占××市的三分之一,附近有××飯店、××飯店、××飯店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店,還有××館、××市××、××劇場、××醫(yī)院等大型公共場所,周邊各類商服配套齊全。

  ㈡ 權(quán)益狀況

  ××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發(fā)展有限公司、××投資有限公司及××發(fā)展公司共同組建的。

 ?、?土地權(quán)益

  根據(jù)委托人提供的資料,委托人擁有的包含估價對象土地在內(nèi)的《國有土地使用證》(參見附件三:《國有土地使用證》)。

  證號:【京市東國用(200×劃)字第××號】;

  土地用途:旅游業(yè);

  土地使用權(quán)類型:劃撥;

  圖號:I-1-2-××;

  使用權(quán)面積:8048.23 ┫。

 ?、?房屋權(quán)益

  委托人還擁有估價對象建筑物部份的《房屋所有權(quán)證》(參見附件四:《房屋所有權(quán)證》)。

  證號:【京房權(quán)證市東×字第××號】;

  總建筑面積:49977.62┫;無共有權(quán)人。

  估價對象的《國有土地使用證》記事欄和《房屋所有權(quán)證》的設(shè)定他項權(quán)利摘要欄中均無共有人和他項權(quán)利記錄。

 ?、?權(quán)益確定

  根據(jù)上述權(quán)證,估價人員認為在估價時點,委托人合法擁有估價對象的房屋所有權(quán)及劃撥國有土地使用權(quán)。委托人具有《房屋所有權(quán)證》和相應(yīng)劃撥土地的《國有土地使用證》,證中用途欄為旅游業(yè),與實際用途一致。估價對象無共有權(quán)人,沒有權(quán)屬爭議,也無設(shè)定他項權(quán)利,只有短期租約,可以確定估價對象是合法使用的可以轉(zhuǎn)讓的可抵押房地產(chǎn)。但是評估價值中,不包含“相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金”的價值。

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