2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(52)

更新時(shí)間：2012-03-27 13:35:14 來(lái)源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　估價(jià)師聲明$lesson$

　　我們鄭重聲明：

　?、?我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　?、?本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　㈢我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

　?、?我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

　　㈤ ××、××、××已對(duì)估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

　?、?沒(méi)有本公司以外的人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。

　　簽名、蓋章

　　××× 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　證號(hào)：××××××××

　　××× 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　證號(hào)：××××××××

　　××× 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　證號(hào)：××××××××估價(jià)的假設(shè)限制條件

　?、?本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能夠按規(guī)劃的法定用途持續(xù)使用為前提。

　　㈡本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人，且無(wú)權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提。

　?、?本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，針對(duì)估價(jià)對(duì)象不存在工程款項(xiàng)拖欠糾紛為假設(shè)前提。

　　㈣估價(jià)對(duì)象部分房地產(chǎn)設(shè)定了租約，本次估價(jià)是以委托人在本次抵押前，將租賃情況告知抵押人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效為假設(shè)前提。

　?、?以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

　?、?設(shè)該劃撥國(guó)有土地使用權(quán)隨之抵押已經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)為假設(shè)前提。

　?、?設(shè)委托人通過(guò)向政府補(bǔ)繳地價(jià)款可以繼續(xù)獲得現(xiàn)規(guī)劃用途的出讓國(guó)有土地使用權(quán)為假設(shè)前提。

　　㈧設(shè)定估價(jià)對(duì)象是法律允許在市場(chǎng)上可轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)和可進(jìn)行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件。

　?、?估價(jià)人員未對(duì)估價(jià)對(duì)象的土地使用面積和建筑面積進(jìn)行測(cè)量，以權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。

　　㈩估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在2002年12月1日的公開(kāi)價(jià)格，即在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格，它依據(jù)了如下假設(shè)：

　　⑴ 存在自愿銷售的賣者和自愿購(gòu)買的買者;

　?、?買賣雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟(jì)利益;

　?、?交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí);

　　⑷ 具備公開(kāi)市場(chǎng)條件，交易對(duì)象本身具有市場(chǎng)性;

　?、?有適當(dāng)?shù)钠陂g完成談判和交易;