2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》精講(27)
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技術(shù)環(huán)境
建筑材料、建筑施工技術(shù)和工藝、建筑設(shè)備的進(jìn)步;而更為重要的信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用,及伴隨而來的房地產(chǎn)業(yè)信息化的要求
資源環(huán)境
土地、能源等資源約束
國際環(huán)境
國際資本流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)人全球化新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展動(dòng)向等。
?、?資源環(huán)境,指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等自然資源條件。
⑻ 國際環(huán)境,是指國外發(fā)生的事情、狀況或關(guān)系。國際環(huán)境是一種動(dòng)態(tài)的過程,是國家以外的結(jié)構(gòu)體系對(duì)一國的影響和一國對(duì)國家以外結(jié)構(gòu)體系的影響所做出的反應(yīng)兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個(gè)互動(dòng)過程。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素
㈠ 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的依存程度不斷增長。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素有:社會(huì)因素,包括傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期等因素;經(jīng)濟(jì)因素,包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、家庭收入水平及分布、物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平、房價(jià)租金比等;政策因素,包括房地產(chǎn)供給政策、住房分配和消費(fèi)政策、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策。
㈡ 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量
隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān),其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括:
?、?金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時(shí),金融資本供給方的決策會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格,進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人們對(duì)房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預(yù)期,從而導(dǎo)致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水平的變化。
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講
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