2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(20)

　　七、估價(jià)依據(jù)：

　?、?國(guó)家、省、市人民政府及其有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)和

　　政策性文件;

　?、?房地產(chǎn)估價(jià)合同;

　?、?房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999;

　?、?《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

　　例》;

　?、?委托人提供的其他相關(guān)資料;

　?、?估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及其收集整理的資料。

　　八、估價(jià)原則：

　　本估價(jià)報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：

　?、?合法原則

　?、?最高最佳使用原則

　?、?替代原則

　?、?估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　?、?公平原則

　　九、估價(jià)方法：

　　估價(jià)人員認(rèn)真分析所掌握的資料，進(jìn)行了實(shí)地查勘和調(diào)查，根

　　據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及評(píng)估目的，確定運(yùn)用剩余法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)、基

　　準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法作為本次估價(jià)的基本方法。

　?、?基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)

　　表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件

　　等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的

　　修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取估宗地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格的

　　方法。其基本公式如下：

　　Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)

　　式中：

　　Pi

　　――

　　待估宗地地價(jià)

　　P

　　――

　　待估宗地對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)

　　K1

　　――

　　日期修正系數(shù)

　　K2

　　――

　　土地使用年期修正系數(shù)

　　K3

　　――

　　容積率修正系數(shù)

　　K4

　　――

　　宗地面積修正系數(shù)

　　K5

　　――

　　宗地形狀修正系數(shù)

　　K6

　　――

　　建筑物朝向修正系數(shù)

　　ΣK

　　――

　　影響地價(jià)區(qū)位狀況修正系數(shù)之和

•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
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•2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

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