2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(19)

更新時(shí)間：2012-07-24 14:56:55 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托人：

　　名稱：××市土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心

　　住所：(略)

　　法定代表人：(略)

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：

　　名稱：××房地產(chǎn)估價(jià)公司

　　住所：××路××號(hào)

　　法定代表人：(略)

　　房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)：(略)

　　三、估價(jià)對(duì)象：

　　范圍：估價(jià)對(duì)象位于××區(qū)卓刀泉南路12號(hào)，土地使用權(quán)規(guī)劃用途為住宅，土地總面積為34068.69┫，位置詳見(jiàn)附圖(略)。

　　概況：估價(jià)對(duì)象位于××區(qū)卓刀泉南路12號(hào)，東鄰規(guī)劃道路、南鄰空地，西鄰桂子花園，北面桂子花園，位置詳見(jiàn)附圖。估價(jià)對(duì)象規(guī)劃用途為住宅用地，土地總面積34068.69┫，地號(hào)為G11090004,圖號(hào)為536,土地使用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04，規(guī)劃總建筑面積69570┫。

　　四、估價(jià)目的：

　　本次評(píng)估為委托人確定國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格提供參考。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：

　　以估價(jià)對(duì)象土地公開拍賣日期2003年4月1日為本次估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　六、價(jià)值定義：

　　本報(bào)告采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。本次評(píng)估所確定的土地價(jià)格是指估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2003年4月1日，規(guī)劃用途為住宅，土地出讓年限為70年，評(píng)估設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”(即通路、供水、排水、通電、通訊)及宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”現(xiàn)狀利用條件下的國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格。

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