2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(18)

　?、?我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告;

　　⑸ 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察(本報(bào)告的評(píng)估人員中，××對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘);

　?、?沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助;

　?、?如未得到本公司的書面許可，本報(bào)告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。

　　中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：××

　　估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　一、本估價(jià)報(bào)告基于以下假設(shè)條件：

　?、?本次估價(jià)基于委托人所提供的全部資料具備真實(shí)性和合法性，并以此作為估價(jià)的重要依據(jù)之一。若因委托人提供的資料有誤而產(chǎn)生的責(zé)任由委托人全部承擔(dān)。

　?、?本估價(jià)報(bào)告以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)能夠按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途持續(xù)有效地使用為假設(shè)前提。

　?、?本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象國(guó)有土地使用權(quán)不存在任何他項(xiàng)權(quán)利(包括租賃權(quán)、抵押權(quán))及共有權(quán)人為假設(shè)前提。

　　二、本估價(jià)報(bào)告的限制條件：

　?、?本報(bào)告有效期一年，即本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用日期與估價(jià)報(bào)告完成日期相差不可超過(guò)一年。如在一年中土地市場(chǎng)發(fā)生重大變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報(bào)告書的價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。

　?、?本報(bào)告估價(jià)結(jié)果沒(méi)有考慮稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等特殊的交易方式對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。

　?、?本報(bào)告估價(jià)結(jié)果的計(jì)算是以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況和估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象的假設(shè)和限制條件為依據(jù)時(shí)行，如估價(jià)報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　?、?本報(bào)告書包括致委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件共六部分，必須完整使用方為有效，對(duì)使用本報(bào)告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致的損失，我公司不承擔(dān)責(zé)任。

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