2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(36)

　　25.(　　)是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

　　B、前期工作

　　C、建設(shè)階段

　　D、租售階段

　　26.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的(　　)。

　　A、投資決策階段的工作

　　B、前期工作

　　C、建設(shè)階段的工作

　　D、租售階段的工作

　　27.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以被認(rèn)為是房地產(chǎn)的買(mǎi)家和賣(mài)家在(　　)達(dá)成所有交易的總和。

　　A、某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)

　　B、某一特定的時(shí)間段內(nèi)

　　C、某種特定的狀態(tài)下

　　D、某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)間段內(nèi)

　　28.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，(　　)是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型的商品的最大的區(qū)別。

　　A、不可移動(dòng)性

　　B、壽命周期長(zhǎng)C、適應(yīng)性

　　D、不一致性

　　29.(　　)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中最關(guān)鍵的部分。

　　A、投資估算及資金籌措

　　B、項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定

　　C、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

　　D、項(xiàng)目不確定性分析

　　30.盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說(shuō)明項(xiàng)目的(　　)程度。

　　A、安全

　　B、盈利

　　C、資金平衡

　　D、資產(chǎn)平衡

　　31.招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(　　)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

　　A、兩

　　B、三

　　C、四

　　D、五

　　32.公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人以(　　)的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。

　　A、招標(biāo)公告B、招標(biāo)文件

　　C、投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

　　D、投標(biāo)須知

　　33.融資是以(　　)方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其基本特征是具有償還性。

　　A、擔(dān)保

　　B、抵押

　　C、質(zhì)押

　　D、信用

　　34.物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行(　　)。

　　A、項(xiàng)目融資B、工程招標(biāo)

　　C、市場(chǎng)定位

　　D、物業(yè)管理

　　35.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個(gè)職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個(gè)共同的目標(biāo)，這就是使(　　)。

　　A、房地產(chǎn)的價(jià)值最大化

　　B、物業(yè)的凈經(jīng)營(yíng)收入最大化

　　C、物業(yè)的有效毛收入最大化

　　D、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用最小化

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