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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》精講(8)

更新時(shí)間:2012-08-08 11:09:13 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  五、政策影響性

  政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟(jì)活動中的重要性,各國政府均對房地產(chǎn)市場倍加關(guān)注,經(jīng)常會有新的政策措施出臺,以調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易和使用過程中的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。而房地產(chǎn)不可移動等特性的存在,使房地產(chǎn)很難避免這些政策調(diào)整所帶來的影響。政府的土地供給、住房、金融、財(cái)政稅收等政策的變更,均會對房地產(chǎn)的市場價(jià)值、進(jìn)而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

  六、專業(yè)管理依賴性

  專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中,需要投資者在獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、市場營銷、項(xiàng)目融資等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。房地產(chǎn)置業(yè)投資,也需要投資者考慮租客、租約、維護(hù)維修、安全保障等問題,即便置業(yè)投資者委托了專業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理公司,也要有能力審查批準(zhǔn)物業(yè)管理公司的管理計(jì)劃,與物業(yè)管理公司一起制定有關(guān)的經(jīng)營管理策略和指導(dǎo)原則。此外,房地產(chǎn)投資還需要估價(jià)師、會計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù),以確保置業(yè)投資總體收益的最大化。

  七、相互影響性

  相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資,能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。例如城市快速軌道交通線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大幅升值,大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施,也會使周邊房地產(chǎn)價(jià)值大大提高。從過去的經(jīng)驗(yàn)來看,能準(zhǔn)確預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)并在附近預(yù)先投資的房地產(chǎn)商或投機(jī)者,都獲得了巨大的成功。

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