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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(2)

更新時間:2012-08-08 11:31:06 來源:|0 瀏覽0收藏0

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 ?、?以交易為基礎(chǔ)的投資定義:強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動,這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購?fù)顿Y過程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中,主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策,而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種"投資"定義統(tǒng)計國際收支平衡。

 ?、?投資的分類

  從總體上來說,投資分為固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機(jī)器設(shè)備、市政工程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。流動資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。根據(jù)不同的目的和管理的需要,中固定資產(chǎn)投資主要有以下幾種分類方式:

  ⑴ 固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類,包括基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資,國有其他固定資產(chǎn)投資,城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資,農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資,城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資,農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資。

 ?、?按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同,投資可分為國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)等。

 ?、?按資金來源的不同,投資可分為國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資等。

  ⑷ 按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成,投資可分為建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購置和其他費(fèi)用投資。

 ?、?投資的特性

  ⑴ 投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟(jì)活動。從靜態(tài)的角度來說,投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動態(tài)的角度來說,投資則是為了獲得未來的報酬而采取的經(jīng)濟(jì)行為。

  ⑵ 投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的,而獲得的價值或消費(fèi)是將來的,也就是說,從現(xiàn)在支出到將來獲得報酬,在時間上總要經(jīng)過一定的間隔。這表明,投資是一個行為過程。一般來說,這個過程越長,未來報酬的獲得越不穩(wěn)定,風(fēng)險就越大。

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