2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(30)

　　1.估價(jià)所需資料主要包括如下(　　)。

　　A.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

　　B.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　　C.對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　　D.相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料

　　E.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料

　　2.搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有(　　)。

　　A.詢問有關(guān)知情人士

　　B.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫

　　C.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

　　D.要求委托人提供

　　E.自有自估的資料

　　3.下列關(guān)于實(shí)地查勘的說法中，正確的有(　　)。

　　A.對(duì)于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘

　　B.實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實(shí)地查勘記錄

　　C.實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名

　　D.在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期

　　E.實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料進(jìn)行核實(shí)

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由(　　)綜合決定的。

　　A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型

　　B.估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件

　　C.估價(jià)人員的技術(shù)水平

　　D.委托人的特殊要求

　　E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　5.下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告

　　B.估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的”產(chǎn)品”

　　C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

　　D.估價(jià)報(bào)告應(yīng)對(duì)難以確定的事項(xiàng)予以說明，但不得描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

　　E.估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件

　　【答案】1.ABCD 2.ABCD 3.BCDE　4.ABE 5.CD

•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
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