2012年房地產(chǎn)估價《理論方法》輔導(dǎo)-可比實例的交易類型

更新時間：2012-08-15 14:21:22 來源：|0

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　　(6)可比實例在建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同。這里的建筑結(jié)構(gòu)相同主要指大類建筑結(jié)構(gòu)相同，如果能做到小類建筑結(jié)構(gòu)也相同則更好。大類建筑結(jié)構(gòu)一般分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)。

　　2. 可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合

　　這是因為房地產(chǎn)交易有買賣、租賃等類型，其中又可分為協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式。如果是為買賣目的估價，則應(yīng)選取買賣實例為可比實例;如果是為租賃目的估價，則應(yīng)選取租賃實例為可比實例。在實際估價中，包括為抵押、折價、變賣、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r，多數(shù)是要求選取買賣實例為可比實例，而且一般應(yīng)選取協(xié)議方式的買賣實例。但當(dāng)選取國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓實例為可比實例時，目前一般不宜選取協(xié)議方式的出讓實例。

　　3. 可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點

　　這里的所謂“接近”是相對而言的，如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則較早之前發(fā)生的交易實例可能仍然有參考價值，也可選為可比實例;但如果房地產(chǎn)市場變化快，則此期限應(yīng)縮短，可能只有近期發(fā)生的交易實例才有說服力。一般認(rèn)為，交易實例的成交日期與估價時點相隔一年以上的不宜采用，因為在這種情況下難以進行市場狀況調(diào)整。有時即使勉強進行市場狀況調(diào)整，也可能會出現(xiàn)較大的偏差。

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