2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選題(40)

　　1、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限應是(　 )。

　　A.出讓合同約定的年限

　　B.出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用后的剩余年限

　　C.出讓雙方在出讓合同中所約定的年限

　　D.政府按規(guī)劃需要重新決定的年限

　　2、建設單位應當自領取施工許可證之日起(　 )內(nèi)開工。

　　A.15日

　　B.30日

　　C.3個月

　　D.6個月

　　3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉(zhuǎn)讓方征收(　 )。

　　A.地價稅

　　B.土地收益金

　　C.土地轉(zhuǎn)讓金

　　D.土地增值稅

　　4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是(　 )。

　?、贆?quán)屬審核;②核準登記;③公告;④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;⑤受理登記申請

　　A.⑤③②①④

　　B.⑤②③①④

　　C.⑤②①③④

　　D.⑤③①②④

　　5、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起(　 )天內(nèi)，書面通知買房人。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.14

　　6、除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，(　 )也應當承擔相應的質(zhì)量責任。

　　A.規(guī)劃

　　B.勘察

　　C.設計

　　D.施工

　　E.質(zhì)檢站

　　7、一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立且必須成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，應當設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　8、經(jīng)濟適用房的土地采用(　 )。

　　A.行政劃撥

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.出讓

　　D.低價出讓

　　9、征地的明顯特點有(　 )。

　　A.強制性

　　B.妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

　　C.被征用土地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有

　　D.采用貨幣補償方式

　　E.被征用的土地沒有使用期限

　　10、不計入房屋面積的有(　 )。

　　A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

　　B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

　　C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮逢

　　D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等

　　E.房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊

　　參考答案:

　　1、B 2、C 3、B 4、B 5、C 6、BCDE 7、B 8、A 9、ABC 10、ABD

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