2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》必看

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　　11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)(　　)確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.政府規(guī)范性文件

　　12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　　)。

　　A.甲銀行優(yōu)先受償

　　B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優(yōu)先受償

　　D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金(　　)。

　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

　　B.由房地產(chǎn)管理部門代管

　　C.由財(cái)政部門代管

　　D.由業(yè)主自行管理

　　14.合法建造房屋的物權(quán)目( )發(fā)生效力。

　　A.記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)

　　B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)

　　C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)

　　D.事實(shí)行為成就時(shí)

　　15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　　)。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少(　　)名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供(　　)。

　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

　　B.社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

　　C.所在單位同意其注冊的書面意見

　　D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

　　19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.城市房屋拆

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至(　　)。

　　A. 2006年8月

　　B. 2007年8月

　　C. 2008年2月

　　D. 2009年2月

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　　21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)(　　)同意。

　　A.業(yè)主委員會　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　22.對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在(　　)以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　23.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力(　　)萬元。

　　A.450

　　B.525

　　C.600

　　D.900

　　24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為(　　)元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用( )。

　　A.會減少

　　B.會增加

　　C.保持不變

　　D.可能增加也可能減少

　　26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的(　　)。

　　A.負(fù)債業(yè)務(wù)

　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　C.中間業(yè)務(wù)

　　D.代理業(yè)務(wù)

　　27.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是(　　)職能。

　　A.分散危險(xiǎn)

　　B.融通資金

　　C.防災(zāi)防損

　　D.分配

　　28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是(　　)。

　　A.股份

　　B.股單

　　C.股票

　　D.公司債券

　　29.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

　　B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

　　C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的

　　D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

　　30.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是(　　)。

　　A.眾數(shù)

　　B.調(diào)和平均數(shù)

　　C.中位數(shù)

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差

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　　31.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是(　　)。

　　A. 預(yù)收賬款

　　B.應(yīng)付賬款

　　C.應(yīng)收票據(jù)

　　D.預(yù)提費(fèi)用

　　32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是(　　)

　　A.城市規(guī)劃的制定

　　B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

　　C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

　　D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定

　　33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的(　　).

　　A.居住區(qū)

　　B.居住小區(qū)

　　C.居住組團(tuán)

　　D.居住社區(qū)

　　34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄

　　B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

　　C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號

　　D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

　　35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體(　　)，

　　A.既是外墻也是縱墻

　　B.既是外墻也是橫墻

　　C.既是山墻也是縱墻

　　D.既是山墻也是橫墻

　　36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是(　　)。

　　A.單項(xiàng)工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項(xiàng)工程

　　37.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是(　　)。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分幅圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　38.房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是(　　)

　　A.公共使用的排水溝

　　B.市政道路

　　C.權(quán)屬不明的巷道

　　D.房屋占地面積

　　39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是(　　)

　　A.地方性法規(guī)

　　B.政府規(guī)審

　　C.部門規(guī)章

　　D.自借條例

　　40.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)

　　A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

　　B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

　　C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

　　D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

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　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.廉租住崩保障資金的來源有(　　)

　　A.財(cái)政預(yù)算資金

　　B.房屋維修資會

　　C.土地出讓凈收益

　　D.住房公積金增值收益

　　E.廉租住房預(yù)售資金

　　2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　　).

　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

　　E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

　　3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有(　　)。

　　A.森林

　　B.礦藏

　　C.水流

　　D.山嶺

　　E.荒地

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有(　　)。

　　A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

　　B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

　　C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

　　D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

　　E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就( )

　　出臺了部門規(guī)章。

　　A.紅線

　　B.綠線

　　C.紫線

　　D.藍(lán)線

　　E.黃線

　　6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　　)。

　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元

　　E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有(　　).

　　A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書號

　　B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱

　　C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離

　　E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有(　　)。

　　A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

　　B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的

　　C.年齡超60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有(　　)。

　　A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基

　　C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)視房產(chǎn)原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

　　E.地下人防設(shè)施免稅　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有(　　)。

　　A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

　　B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

　　C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

　　D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵

　　E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

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　　11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括(　　)。

　　A.集中性

　　B.風(fēng)險(xiǎn)性

　　C.流通性強(qiáng)

　　D.資金增值性

　　E.資金周轉(zhuǎn)期長

　　12.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有(　　)。

　　A.責(zé)任保險(xiǎn)

　　B.失業(yè)保險(xiǎn)

　　C.工程保險(xiǎn)

　　D.人壽保險(xiǎn)

　　E.勞動工傷保除

　　13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在(　　)。

　　A.都是融資工具

　　B.都是流通證券

　　C.享有相同權(quán)利

　　D.都是長期投資

　　E.都可以為投資者帶來收益

　　14.根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對指標(biāo)包括(　　)。

　　A.價(jià)值相對指標(biāo)

　　B.結(jié)構(gòu)相對指杯

　　C.強(qiáng)度相對指標(biāo)

　　D.動態(tài)相對指標(biāo)

　　E.時(shí)期相對指標(biāo)

　　15.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有(　　)。

　　A.所有權(quán)是從物權(quán)

　　B.所有權(quán)是自物權(quán)

　　C.可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利

　　D.共有是確定份額的共同所有

　　E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

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　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律?！　?　　)

　　2.對有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股?！　?　　)

　　3.建沒用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立?！　?　　)

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定?！　?　　)

　　5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房?！　?　　)

　　6.商品住房購買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理?！　?　　)

　　7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)?！　?　　)

　　8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批?！　?　　)

　　9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開工的，施工許可證自行廢止?！　?　　)

　　10.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等?！　?　　)

　　11.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 (　　)

　　12.以預(yù)售商品房抵押的.該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。　　(　　)

　　13.商品房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例繳交維修資金?！　?　　)

　　14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　　(　　)

　　15.房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍?！　?　　)

　　16.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號時(shí)。　　(　　)

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目?！　?　　)

　　18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任?！　?　　)

　　19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 (　　)

　　20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪?！　?　　)

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　　21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅?！　?　　)

　　22.納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人?！　?　　)

　　23.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！　?　　)

　　24.單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有?！　?　　)

　　25.壟斷競爭市場上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競爭市場不同?！　?　　)

　　26.國庫券是一種直接金融工具?！　?　　)

　　27.保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。　　(　　)

　　28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。 (　　)

　　29. 債券發(fā)行時(shí)，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值?！　?　　)

　　30.強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人?！　?　　)

　　31.因債務(wù)人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評估價(jià)格一般比正常市場價(jià)格偏低?！　?　　)

　　32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開工面積的投資總額?！　?　　)

　　33.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類科目中反映。　　(　　)

　　34.在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。　　(　　)

　　35.公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。　　(　　)

　　36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖?！　?　　)

　　37.樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。　　(　　)

　　38.工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 (　　)

　　39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素?！　?　　)

　　40.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)?！　?　　)

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　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.)

　　(一)

　　2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1 日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

　　1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由(　　)與甲公司簽訂。

　　A.該市人民蚊府土地管理部門

　　B.該區(qū)人民政府土地管理部門

　　C.該區(qū)人民政府

　　D.該市人民政府

　　2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納(　　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地閑置費(fèi)

　　D.房屋拆遷安置費(fèi)

　　3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為(　　)。

　　A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

　　B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

　　C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

　　4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為(　　)。

　　A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明

　　B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議

　　C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限

　　D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于(　　)萬元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由(　　)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

　　B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　C.甲公司

　　D.丙公司

　　7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時(shí)，王某(　　)。

　　A.可以申請住房公積金貸款

　　B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

　　C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

　　D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記

　　8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為(　　)。

　　A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為(　　)元。

　　A.100

　　B.140

　　C.1100

　　D.1540

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　　(二)

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。

　　10.乙公司通過市場分析，制定項(xiàng)目融資方案和營銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期( )。

　　A.能保本而接受的最高地價(jià)

　　B.能保本而接受的最低地價(jià)

　　C.能取得正常利潤而接受的最高地價(jià)

　　D.能取得正常利潤而接受的最低地價(jià)

　　11.目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為(　　)。

　　A.增加稅收　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　B.提高存貸款利率

　　C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)

　　D.減少公共工程開支

　　12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的(　　)

　　A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

　　B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

　　C.比較相對指標(biāo)

　　D.比例相對指標(biāo)

　　13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入(　　)。

　　A.貨幣資金的期末余額

　　B.經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　C.投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　D.籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為(　　)

　　A.綠地率

　　B.容積率

　　C.建筑密度

　　D.住宅和商業(yè)用地的面積

　　15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是(　　)。

　　A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

　　B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告

　　C.甲公司是乙公司的被代理人

　　D.甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金

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　　參考答案:

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　01、D　02、C　03、B　04、C　05、B 06、A　07、C　08、A　09、C　10、B

　　11、A　12、A　13、B　14、D　15、D 16、D　17、B　18、C　19、C　20、B

　　21、D　22、D　23、B　24、C　25、B 26、B　27、A　28、C　29、C　30、D

　　31、C　32、D　33、C　34、D　35、A 36、B　37、B　38、D　39、B　40、B

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　01、ACD　02、ABD　03、ADE　04、ABD　05、BCDE

　　06、BDE　07、ACE　08、ADE　09、AD　10、ACD

　　11、ABDE　12、ACD　13、ABE　14、BCD　15、BC

　　三、判斷題

　　01、×　02、√　03、×　04、×　05、× 06、×　07、√　08、√　09、×　10、√

　　11、×　12、√　13、√　14、√　15、√ 16、√　17、√　18、×　19、√　20、×

　　21、×　22、×　23、√　24、√　25、× 26、√　27、√　28、√　29、√　30、×

　　31、√　32、×　33、√　34、×　35、√36、×　37、√　38、×　39、×　40、√

　　四、綜合分析題

　　01、A　02、B　03、BC　04、ABD　05、C

　　06、C　07、ABC　08、AD　09、D　10、D

　　11、AD　12、A　13、B　14、C　15、C

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