2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》真題答案(網(wǎng)友版2)
更新時間：2014-10-21 08:56:58
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摘要 以下是網(wǎng)友提供的2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》部分試題答案,供大家參考交流,環(huán)球網(wǎng)校預(yù)祝各位考生取得優(yōu)異成績!
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指錯題答案：
1封面應(yīng)該改為報告出具日期;
2價值時點(diǎn)理由為與實(shí)地查勘期一致，價值時點(diǎn)是9月14日，工作期日是9月18日至X月X日實(shí)地查勘期不在工作期范圍內(nèi)，理由不對;
3結(jié)果報告缺實(shí)地查勘期;
4結(jié)果報告估價結(jié)果缺單價;
5結(jié)果報告建筑物狀況描述缺建成時間影響成本法折舊計算;
6成本法建安單價取值未考慮3幢樓為磚混;
7成本利潤率基數(shù)錯誤;
8收益法未分析凈收益未來變化趨勢就采用A不變公式依據(jù)不足;
9總收益未考慮2幢車間租約影響;
10總收益包含押金利息測算時卻未測算押金利息;
11收益法報酬率取值依據(jù)不足;
12剩余收益年限應(yīng)該是41年;13缺附件。
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