2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題1

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案：B

　　2.土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用.稅金等。

　　A.土地使用權(quán)

　　B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D.開(kāi)發(fā)土地

　　答案：D

　　3.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案：B

　　4.下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。

　　A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

　　答案：C

　　5.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。

　　A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

　　B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

　　C.都是按質(zhì)論價(jià)

　　D.市場(chǎng)性質(zhì)相同

　　答案：ABD

　　6.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。

　　A.所有權(quán)價(jià)格

　　B.抵押權(quán)價(jià)格

　　C.地役權(quán)價(jià)格

　　D.使用權(quán)價(jià)格

　　答案：D

　　7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

　　答案：C

　　8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　答案：C

　　9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.條件不足，無(wú)法確定

　　答案：B

　　10.某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元.100萬(wàn)元.120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此詮蘭鄱韻蠓康夭?募鄹裎? )萬(wàn)元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案：B

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　　11.( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。

　　A.2003年1月1日

　　B.2004年1月1日

　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　答案：D

　　12.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。

　　A.寫(xiě)字樓

　　B.電影院

　　C.教學(xué)樓

　　D.停車(chē)場(chǎng)

　　答案：ABD

　　13.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地分額為( )。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　答案：C

　　14.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案：C

　　15.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是( )。

　　A.同處于一個(gè)領(lǐng)域

　　B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)

　　C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

　　D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)

　　答案：B

　　16.同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_(kāi)發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。

　　A.①③④⑤

　　B.①②④⑤

　　C.①②③⑤

　　D.①②③④⑤

　　答案：D

　　17.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為( )。

　　A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

　　B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　答案：C

　　18.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。

　　A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

　　答案：D

　　19.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )

　　A.1830.4

　　B.2176.88

　　C.2169.27

　　D.2285.71

　　答案：B

　　20.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

　　A.周?chē)h(huán)境狀況安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

　　D.繁華程度臨街狀況

　　答案：D

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