2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題2

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　　1、(　 )是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問(wèn)，由被詢問(wèn)者答復(fù)的調(diào)查方法。

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報(bào)告法

　　答案：C

　　2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是(　 )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　答案：A

　　3、在編制概算時(shí)，零星工程費(fèi)用一般按主要分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)總額的(　 )進(jìn)行估算。

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　答案：A

　　4、建設(shè)工程總造價(jià)由(　 )構(gòu)成。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具等購(gòu)置費(fèi)、其他工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)

　　B.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+合理利潤(rùn)+稅金

　　C.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　D.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具等購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息

　　答案：D

　　5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數(shù)來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數(shù)是(　 )與(　 )的比值。

　　A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率

　　B.需求量變化率價(jià)格變化率

　　C.價(jià)格變化率供給量變化率

　　D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率

　　答案：A

　　6、對(duì)單個(gè)廠商而言，他按利潤(rùn)最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是(　 )。

　　A.邊際收益大于邊際成本

　　B.邊際收益等于邊際成本

　　C.邊際收益小于邊際成本

　　D.A、B、C都不正確

　　答案：B

　　7、金融工具有多種多樣，一般將其分為(　 )兩類。

　　A.直接金融工具和間接金融工具

　　B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具

　　C.長(zhǎng)期金融工具和短期金融工具

　　D.貸款金融工具和存款金融工具

　　答案：A

　　8、在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下，各國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系一般包括四個(gè)部分，即(　 )。

　　A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國(guó)際銀行

　　B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　答案：B

　　9、我國(guó)《保險(xiǎn)法》規(guī)定：“(　 )是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)之間的協(xié)議。”

　　A.保險(xiǎn)協(xié)議

　　B.保險(xiǎn)合同

　　C.保險(xiǎn)合約

　　D.保險(xiǎn)形式

　　答案：B

　　10、(　 )是由國(guó)家主管會(huì)計(jì)工作的行政部門(mén)--財(cái)政部門(mén)以及其他相關(guān)部委制定的會(huì)計(jì)方面的規(guī)范。

　　A.中國(guó)會(huì)計(jì)制度

　　B.中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)制度

　　C.會(huì)計(jì)法

　　D.國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度

　　答案：D

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　　11.房地產(chǎn)業(yè)屬于(　)產(chǎn)業(yè)。

　　A.第一

　　B.第二

　　C.第三

　　D.第四

　　答案：C

　　12.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于(　)。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.第四產(chǎn)業(yè)

　　答案：B

　　13.下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方

　　C.兩者的業(yè)務(wù)對(duì)象不相同。

　　D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

　　答案：A

　　14.目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中(　)占主體地位。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　答案：C

　　15.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，(　)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

　　D.物業(yè)管理業(yè)

　　答案：A

　　16.分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，屬于(　)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　答案：C

　　17.在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，(　)在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革.城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978年

　　D.1978年以后

　　答案：D

　　18.我國(guó)1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以(　)為基礎(chǔ)的。

　　A.國(guó)有制

　　B.公有制

　　C.私有制

　　D.社會(huì)制

　　答案：C

　　19.(　)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

　　A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

　　B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

　　C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

　　D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)

　　答案：C

　　20.自(　)年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。

　　A.1978

　　B.1982

　　C.1986

　　D.1987

　　答案：C

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