2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬5

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、最低收入家庭住房保障原則上以( )為輔。

　　A?實(shí)物配租

　　B?租金核減

　　C?發(fā)放租賃補(bǔ)貼

　　D?實(shí)物配租和租金核減

　　答案：D

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。

　　A?部隊(duì)伙房建設(shè)用地

　　B?工商管理所辦公樓建設(shè)用地

　　C?上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

　　D?科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

　　答案：C

　　3、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。

　　A?2～3

　　B?3～4

　　C?4～6

　　D?6～10

　　答案：D

　　4、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，由( )向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)。

　　A?全民所有制企業(yè)

　　B?農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　C?聯(lián)營(yíng)企業(yè)

　　D?農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或聯(lián)營(yíng)企業(yè)

　　答案：C

　　5、鐵路、公路建設(shè)需要征用的土地( )申請(qǐng)批準(zhǔn)、辦理征地手續(xù)。

　　A?不得分段

　　B?應(yīng)當(dāng)分段

　　C?可以分段

　　D?任意分段

　　答案：C

　　6、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由( )估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　A?一家

　　B?兩家

　　C?三家

　　D?多家均可

　　答案：A

　　7、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是( )。

　　A?縣級(jí)以上地方人民政府

　　B?縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

　　C?縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

　　D?市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

　　答案：B

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照( )分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

　　A?注冊(cè)資本

　　B?營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

　　C?高級(jí)職稱(chēng)人員數(shù)量

　　D?企業(yè)條件

　　答案：D

　　9、政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是( )。

　　A?轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)

　　B?市場(chǎng)影響

　　C?產(chǎn)權(quán)是否清晰

　　D?被拆遷人的利益

　　答案：D

　　10、在正式編制城市總體規(guī)劃前，可以由( )組織制定城市總體規(guī)劃綱要。

　　A?市人民政府

　　B?市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　C?市人民政府土地行政主管部門(mén)

　　D?城市建設(shè)局

　　答案：A

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　　11、縣級(jí)人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由( )核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

　　A?縣人民政府

　　B?縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　C?上一級(jí)人民政府

　　D?上一級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　答案：B

　　12、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為( )年。

　　A?5

　　B?4

　　C?3

　　D?2

　　答案：A

　　13、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給( )，并由其預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　A?購(gòu)房者

　　B?承購(gòu)人

　　C?預(yù)買(mǎi)客戶(hù)

　　D?潛在客戶(hù)

　　答案：B

　　14、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起( )天之內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　A?10

　　B?20

　　C?30

　　D?40

　　答案：C

　　15、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿(mǎn)后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過(guò)( )年。

　　A?10

　　B?15

　　C?20

　　D?30

　　答案：C

　　16、房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以( )為準(zhǔn)。

　　A?登記記載的內(nèi)容

　　B?抵押合同為準(zhǔn)

　　C?抵押合同與抵押內(nèi)容的共同點(diǎn)

　　D?重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記

　　答案：A

　　17、因土地使用權(quán)屆滿(mǎn)，權(quán)利人需要到登記機(jī)關(guān)辦理( )。

　　A?轉(zhuǎn)移登記

　　B?變更登記

　　C?初始登記

　　D?注銷(xiāo)登記

　　答案：D

　　18、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在( )m以上部位計(jì)算建筑面積。

　　A?1.80

　　B?2.00

　　C?2.20

　　D?2.50

　　答案：C

　　19、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，由( )負(fù)責(zé)。

　　A?建設(shè)部

　　B?國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和人事行政主管部門(mén)

　　C?國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

　　D?國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

　　答案：B

　　20、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是( )。

　　A?取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

　　B?取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

　　C?取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

　　D?取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效

　　答案：A