2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》自測題1

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、不是目前主要的信用形式是( )

　　A.商業(yè)信用

　　B.國家信用

　　C.銀行信用

　　D.個人信用

　　答案：D

　　2、消費者行為理論的基本內(nèi)容是( ).

　　A.效用

　　B.總效用

　　C.邊際效用

　　D.消費者決策

　　答案：D

　　3、股票與公司債券的相同點有( )。

　　A.都是有價證券

　　B.都是資本證券

　　C.都是流通證券

　　D.都是貨幣證券

　　答案：ABC

　　4、下列屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是( )。

　　A.大理石面層

　　B.磨光花崗石面層

　　C.水磨石面層

　　D.水泥花磚

　　答案：ABD

　　5、影響商品供給的主要因素有( )

　　A.考察的時間長短和廠商從事生產(chǎn)的目標

　　B.商品本身的價格、其他商品的價格、政府的政策及廠商對未來的預期

　　C.生產(chǎn)技術的變動和生產(chǎn)要素的價格

　　D.商品的可替代程度和用途的多樣性

　　答案：ABC

　　6、建筑通風的任務是將室內(nèi)的污濁空氣排出，并將經(jīng)過處理的新鮮空氣送入。( )

　　A.對

　　B.錯

　　答案：A

　　7、我國民法體系中規(guī)定的物權主要有( )。

　　A.所有權、用益物權、擔保物權

　　B.自物權、他物權

　　C.動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

　　D.主物權和從物權

　　答案：A

　　8、我國的法律制度體系由( )構(gòu)成。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.條例

　　D.規(guī)章和規(guī)范性文件

　　答案：ABD

　　9、結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，在施工過程中以所注尺寸為準。( )

　　A.對

　　B.錯

　　答案：A

　　10、會計核算中的報賬，主要是通過編制( )來進行的。它是會計核算工作的一種專門方法。

　　A.會計憑證

　　B.會計分錄

　　C.會計報表

　　D.會計賬簿

　　答案：C

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　　11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。

　　A.商品住房

　　B.限價商品住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

　　12.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　13.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　14.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場價格。

　　A.與產(chǎn)權調(diào)換房屋結(jié)算差價

　　B.價值

　　C.貨幣補償金額

　　D.重置價格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。

　　15.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是( )。

　　A.國務院人事主管部門

　　B.國務院建設主管部門

　　C.省級人事主管部門

　　D.省級房地產(chǎn)主管部門

　　答案：B

　　解析：國務院建設主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。

　　16.2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：國務院《關于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。

　　17.施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。

　　A.注冊建筑師

　　B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

　　C.注冊建造師

　　D.注冊施工管理師

　　答案：C

　　解析：建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

　　18.住房公積金管理的決策機構(gòu)是( )。

　　A.住房公積金管理委員會

　　B.住房公積金管理中心

　　C.存儲住房公積金的金融機構(gòu)

　　D.設區(qū)城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直轄市、省會城市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關老師以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。

　　19.商品房買賣合同約定面積為150┫，價格為4000元/┫，交付使用時，產(chǎn)權登記面積為155┫，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關規(guī)定最后結(jié)算的房價款應為( )萬元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8萬元。

　　20.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由( )確定。

　　A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　B.人民法院

　　C.抵押權人

　　D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。