2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題考點題:資產(chǎn)負債表

更新時間：2015-03-13 10:25:11 來源：|0

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摘要 2015年房產(chǎn)估價師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題,供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　考點：資產(chǎn)負債表，下面我們通過關聯(lián)的真題進行考點解析：

　　真題：

　　【標準答案】A

　　【解析】本題考查的是資產(chǎn)負債表，流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債，這兩項內容均在流動資產(chǎn)負債表中體現(xiàn)。

　　下面我們一起來溫習一下詳細內容：資產(chǎn)負債表

　　流動比率：

　　流動比率是反映企業(yè)或項目各年償付流動負債能力的指標。

　　流動比率越高，說明營運資本(即流動資產(chǎn)減流動負債的余額)越多，對債權人而言，其債權就越安全。通過這個指標可以看出百元流動負債有幾百元流動資產(chǎn)來抵償，故又稱償債能力比率。在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上，因此人們稱之為“銀行家比率”或“二對一比率”。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目來說，200%并不是最理想的流動比率。因為房地產(chǎn)開發(fā)項目所需開發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來源于長、短期借款。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金。這些特點使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對較低。

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