2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》?？加?xùn)練6

　　特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括(　)。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.價(jià)值定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　2、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和(　)。

　　A.資金流動計(jì)劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　3、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的(　)。

　　A.變動費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用

　　D.人工費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　4、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，(　)法從圖中看&中大網(wǎng)校&不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.進(jìn)行圖

　　D.工序圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　5、(　)負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

　　A.承包商

　　B.開發(fā)商

　　C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

　　D.建設(shè)主管部門

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　6、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起(　)日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　7、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法屬于(　)定價(jià)方式。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　8、目標(biāo)定價(jià)法屬于(　)定價(jià)方式。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.隨行就市定價(jià)法

　　C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　9、宣傳作為促銷組合因素之一，在(　)等方面，起著十分重要的作用。

　　A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　解 析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)

　　10、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括(　)方面。

　　A.對各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

　　B.控制混凝土質(zhì)量

　　C.對工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

　　D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABD

　　11、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為(　)。

　　A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　B.綜合驗(yàn)收

　　C.單位工程驗(yàn)收

　　D.單項(xiàng)驗(yàn)收

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：AB

　　解 析：開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收兩階段。

　　12、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是(　)。

　　A.在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定

　　B.對所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)

　　C.對整個(gè)施工過程&中大網(wǎng)校&中的工程質(zhì)量進(jìn)行評估

　　D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評判

　　E.確定質(zhì)量控制的對象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD

　　13.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格()價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　【答案】A

　　【解析】認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。價(jià)值定價(jià)法確定的價(jià)格即“物美價(jià)廉”。

　　14.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )

　　A.資金流動計(jì)劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　【答案】B

　　【解析】進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。

　　15.工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的( )

　　A.變動費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用

　　D.人工費(fèi)用

　　【答案】A

　　【解析】成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用。

　　16.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價(jià)格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案C

　　17.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為( )元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

　　18.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　19.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )萬元。

　　A.1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　答案B

　　20.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬元。

　　A.6.19

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　答案A