2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)解析:價(jià)值類型
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法――價(jià)值類型
價(jià)值類型(types of value)有兩種含義,一是指價(jià)值的種類,二是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的某種價(jià)值――特定價(jià)值。
房地產(chǎn)估價(jià)雖然總的講是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值,但因?yàn)閮r(jià)值的種類很多,每種價(jià)值的含義和大小不同,所以針對(duì)一個(gè)具體的估價(jià)項(xiàng)目,不能籠統(tǒng)地說(shuō)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值,而應(yīng)弄清是評(píng)估哪種價(jià)值,并在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明“評(píng)估的價(jià)值類型及其定義”。
同一估價(jià)對(duì)象可以有不同類型的價(jià)值,即同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的。但同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值是其在相應(yīng)的估價(jià)目的特定條件下所形成的正常值,理論上它是唯一的。
例如,同一宗房地產(chǎn),在買賣的情況下雖然實(shí)際的成交價(jià)格有高有低,但客觀上有其正常的買賣價(jià)格;在征收征用的情況下雖然實(shí)際的補(bǔ)償金額可能有多有少,但客觀上有其合理的補(bǔ)償金額;在抵押的情況下雖然不同的人對(duì)抵押價(jià)值有高低不同的見(jiàn)解,但客觀上有其正常的抵押價(jià)值。而上述正常的買賣價(jià)格、合理的補(bǔ)償金額、正常的抵押價(jià)值,彼此之間可能是不完全相同的。
價(jià)值類型主要有市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。有關(guān)價(jià)值類型的詳細(xì)內(nèi)容,見(jiàn)本書(shū)第三章第四節(jié)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”。
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