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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)解析:估價(jià)依據(jù)

更新時(shí)間:2015-04-14 13:23:30 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2015年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

  房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法――估價(jià)依據(jù)

  估價(jià)依據(jù)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),包括有關(guān)法律、行政法規(guī)、最高人民法院和最高人民檢察院頒布的有關(guān)司法解釋、估價(jià)對(duì)象所在地的地方性法規(guī)、國務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策、估價(jià)對(duì)象所在地的國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策,以及房地產(chǎn)估價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。

  例如,《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》等。

  廣義的估價(jià)依據(jù)還包括估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師掌握、搜集的有關(guān)情況和資料。為了使估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料可靠,估價(jià)師應(yīng)要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書、開發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營收入和費(fèi)用等情況和資料,并要求委托人聲明其提供的情況和資料是真實(shí)、合法的,沒有隱匿或虛報(bào)的情況;估價(jià)師還應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的核查。

  還需要說明的是,估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)特別是國家標(biāo)準(zhǔn)是估價(jià)的底線,是最基本或最低的要求。鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),在實(shí)際估價(jià)中也要嚴(yán)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求,并在不違反有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的前提下有所創(chuàng)新。

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