2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選4

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　　【2007年真題】

　　銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( )元。

　　A.137.5

　　B.410.2

　　C.432.2

　　D.452.2

　　【答案】B

　　【2006年真題】

　　某家庭準(zhǔn)備以抵押貸款方式購(gòu)買一套住房。該家庭月總收入7000元，最多能以月總收入的25%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為6%，最長(zhǎng)貸款期限20年，最低首付款為房?jī)r(jià)的30%，若采用按月等額償還方式，問：

　　(1)該家庭能夠買住房的最高總價(jià)是多少?

　　若第5年末銀行貸款利率上調(diào)9%，為保持原月償還額不變，則：

　　(2)該家提需在第6年初一次性提前償還貸款多少元?

　　(3)如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長(zhǎng)多少年?(8分)

　　【2006年真題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是( )。

　　A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

　　B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

　　C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

　　D.是對(duì)項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算

　　【答案】 D

　　【解析】A是不完全一樣，而非完全不一樣

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括( )。

　　A.土地轉(zhuǎn)讓成本

　　B.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

　　C.配套設(shè)施銷售成本

　　D.商品房銷售成本

　　E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　【答案】 ACDE

　　【解析】管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( )。

　　A.利潤(rùn)總額

　　B.投資利潤(rùn)

　　C.稅后利潤(rùn)

　　D.可分配利潤(rùn)

　　【答案】A

　　【2007年真題】

　　下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有( )。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.投資利潤(rùn)率

　　C.現(xiàn)金回報(bào)率

　　D.靜態(tài)投資回收期

　　E.內(nèi)部收益率

　　【答案】BCD

　　【2006年真題】

　　10.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有( )。

　　A.投資回收期

　　B.借款償還期

　　C.利息備付率

　　D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　E.現(xiàn)金報(bào)酬率

　　【答案】ADE

　　【典型例題】

　　某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i1=20%時(shí)，凈現(xiàn)值為78.70萬元，當(dāng)i2=30%時(shí)，凈現(xiàn)值為-60.54萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為( )

　　A.25.65%

　　B.24.42%

　　C.22.46%

　　D.18.65%

　　【答案】A

　　【解析】

　　=20%+(30%-20%) ×78.70/(78.70+60.54)

　　=25.65%

　　【2006年真題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )。

　　A.小于20%

　　B.滿足目標(biāo)收益率要求

　　C.大于20%

　　D.不滿足目標(biāo)收益率要求

　　【答案】 C

　　【解析】?jī)?nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù)