2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選6

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　　【2007年真題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬┫，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元┫(按建筑面積計)，預(yù)測能夠以8000元/┫(按建筑面積計)的銷售價格實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為( )元/┫.

　　A.3000

　　B.5000

　　C.7500

　　D.8000

　　【答案】C

　　土地面積=10000平方米

　　建筑面積=土地面積×容積率=10000×1.5=15000平方米

　　建設(shè)土地價格為x，根據(jù)盈虧平衡的公式：銷售收入=總成本，列出下式

　　8000×15000=10000x+3000×15000

　　X=7500

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。

　　A.最低租售價格

　　B.最低租售數(shù)量

　　C.最低利潤水平

　　D.最高土地取得價格

　　【答案】C

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。 ( )

　　【答案】×

　　【2005年真題】

　　不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險數(shù)據(jù)。 ( )

　　【答案】×

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是( )。

　　A.老師打分法

　　B.“三項預(yù)測值”法

　　C.解析法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　【答案】B

　　【2007年真題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是( )。

　　A.乙<丙<甲

　　B.甲<乙<丙

　　C.丙<甲<乙

　　D.乙<甲<丙

　　【答案】A

　　【2007年真題】

　　在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項目比選時，下列表述中正確的有( )。

　　A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)

　　C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)

　　E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

　　【答案】ACE

　　【2006年真題】

　　利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有( )。

　　A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

　　B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大

　　E.掙現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　【答案】ABCE

　　【2007年真題】

　　投資項目可行性研究的根本目的包括( )。

　　A.減少或避免投資決策的失誤

　　B.提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益

　　C.提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益

　　D.為項目決策提供依據(jù)

　　E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

　　【答案】 ABC

　　【2006年真題】

　　投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、( )等。

　　A.規(guī)劃設(shè)計方案

　　B.投資估算

　　C.資源條件

　　D.投資權(quán)益

　　【答案】 C