國考法學(xué)基礎(chǔ)理論之民法部分(4)
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【重點法條】
第七十八條 財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
【意思分解】
共有是財產(chǎn)所有權(quán)制度的重要內(nèi)容，應(yīng)著重掌握如下幾點：
1、按份共有制度。共有分為按份共有和共同共有。
2、共同共有制度。共同共有制度的內(nèi)容較為復(fù)雜，應(yīng)予準(zhǔn)確理解其法律特征。
3、善意取得制度
善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可依法取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。受讓人在取得所有權(quán)后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。
善意取得的構(gòu)成要件：
(1)受讓人取得財產(chǎn)時出于善意;(2)受讓人取得的財產(chǎn)限于依法可以流通的動產(chǎn);(3)受讓人必須通過有效交換方式而有償取得財產(chǎn);(4)不法處分人占有財產(chǎn)是基于原權(quán)利人的意思。
4、共有財產(chǎn)的分割。分割方式包括三種：(1)實物分割;(2)變價分割;(3)作價補償。
5、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是財產(chǎn)共有關(guān)系的新形式，是以下各項權(quán)利的結(jié)合：
(1)專有部分、共有部分的所有權(quán);(2)共有部分的專有使用權(quán);(3)基地使用權(quán);(4)成員權(quán)。
6、在現(xiàn)代民法上，除按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)外，還有以下問題值得關(guān)注：
(1)依《合同法》第230條及《民通意見》第118條，房屋承租人也有優(yōu)先購買權(quán)。須注意的要點有：
?、賰H限于房屋租賃場合，其他物品的承租人并無此權(quán)利，這是與共有人之優(yōu)先權(quán)的一大區(qū)別;
?、诔鲎馊顺鲑u出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人;
③出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張該房屋買賣無效。
(2)典權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)
依民法原理，典權(quán)人對承典房屋亦有優(yōu)先購買權(quán)。
(3)特別注意：房屋抵押權(quán)人無優(yōu)先購買權(quán)
(4)優(yōu)先購買權(quán)的沖突解決
綜上所述，民法上的優(yōu)先購買權(quán)人共有三類人：①共有人;②房屋典權(quán)人;③房屋承租人。
三者在房屋這一特定標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓場合下，有可能存在沖突。
上述三人發(fā)生優(yōu)先權(quán)沖突時，依物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之原理，其權(quán)利序位為：共有人>典權(quán)人>承租人。
【真題回顧】
(2006年國考真題A類)
106、甲和乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購買，應(yīng)(A)。
A.在同等條件下由乙優(yōu)先購買
B.在同等條件下由丙優(yōu)先購買
C.在同等條件下由甲決定賣給誰
D.在同等條件下由乙、丙共同購買各享有一份份額，形成共有關(guān)系
【重點法條】
第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
【意思分解】
相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
【真題回顧】
(2008年國考真題)
115、陳某與陸某是鄰居。陳某家建房挖地基，導(dǎo)致陸某房屋墻面出現(xiàn)裂縫。陸某遂找陳某要求修繕，遭到陳某拒絕。關(guān)于本案，下列說法正確的是(C)。
A.陳某不可以挖地建房，因為挖地建房會損壞鄰居陸某的房屋
B.陸某家墻面出現(xiàn)裂縫，屬于意外事件，陳某不需要承擔(dān)責(zé)任
C 陳某可以挖地建房，但對鄰居陸某房屋造成的損害應(yīng)當(dāng)給予賠償
D.陳某在自家的地基上建房，造成陸某家的墻面出現(xiàn)裂縫，不需要承擔(dān)責(zé)任
【重點法條】
第八十四條 債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。
債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。
第八十六條 債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。
第八十七條 債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù);負(fù)有連帶義務(wù)的每個債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
【意思分解】
要掌握按份之債與連帶之債效力的差異。
?2011年公務(wù)員錄用考試申論輔導(dǎo)
?2011年公務(wù)員考試行政能力輔導(dǎo)
?2011年公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)輔導(dǎo)
?2011年公務(wù)員考試面試全程指導(dǎo)
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