浙江省2011年1月自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題
浙江省2011年1月高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題
一、單項選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
1.在下列各項中,屬于行政法規(guī)的是( )
A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
C.《中華人民共和國消防法》 D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
2.下列對于共同共有的說法中,錯誤的是( )
A.共有房屋在共有關(guān)系存續(xù)期間,各共同共有人可以要求分割共同財產(chǎn)
B.共同共有以一定的共同關(guān)系的存在為前提
C.部分共同共有人擅自處分財產(chǎn)的行為無效
D.共同共有人對共有房屋平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)
3.建筑物區(qū)分所有權(quán)是指( )
A.對專有部分的專有權(quán)
B.對共有部分的共有權(quán)
C.對建筑物及居住人的行為享有管理的權(quán)利
D.以上三者的集合
4.申請人應(yīng)當在房屋竣工驗收合格之日起______向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。( )
A.一個月 B.兩個月
C.三個月 D.半年
5.下列不屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系的是( )
A.物業(yè)共有關(guān)系 B.建設(shè)廳對建設(shè)單位的管理關(guān)系
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)關(guān)系 D.房屋拆遷關(guān)系
6.物業(yè)管理法規(guī)屬于______范疇。( )
A.憲法 B.民事法
C.合同法 D.經(jīng)濟法
7.業(yè)主大會的召開,必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有______以上投票權(quán)的業(yè)主參加。( )
A.30% B.50%
C.60% D.70%
8.選聘、續(xù)聘及解聘物業(yè)管理企業(yè)合同的簽訂,由______完成。( )
A.業(yè)主委員會 B.業(yè)主大會
C.業(yè)主代表 D.業(yè)主委員會主任
9.招標人采用邀請招標方式的,應(yīng)當向______個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。( )
A.2 B.3
C.4 D.5
10.招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照______訂立書面合同。( )
A.招標文件 B.投標文件
C.招標文件和中標人投標文件 D.投標文件以及雙方的協(xié)議
11.根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定,評標委員會若向他人透露評標過程中的細節(jié)及評標結(jié)果,可以處以______罰款。( )
A.3000元以下 B.3000~4000元
C.3000~50 000元 D.5000元以上
12.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含( )
A.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 B.業(yè)主臨時公約約定的內(nèi)容
C.物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 D.業(yè)主公約約定的內(nèi)容
13.前期物業(yè)服務(wù)合同的當事人是( )
A.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) B.房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理企業(yè)
C.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè) D.業(yè)主和建設(shè)單位
14.物業(yè)管理活動內(nèi)容的依據(jù)是( )
A.業(yè)主公約 B.物業(yè)服務(wù)合同
C.行政主管部門的監(jiān)督 D.物業(yè)管理條例
15.物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由( )
A.業(yè)主確定 B.物業(yè)管理企業(yè)確定
C.政府物價部門確定 D.雙方約定
16.房屋共用部位的養(yǎng)護費用應(yīng)列入( )
A.物業(yè)服務(wù)費用 B.專項維修基金
C.物業(yè)管理企業(yè)的辦公費用 D.保險費用
17.下列情況下可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是( )
A.未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
C.經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)
D.按照出讓合同約定進行投資開發(fā),已完成開發(fā)投資總額20%的房地產(chǎn)
18.物業(yè)租賃只轉(zhuǎn)移物業(yè)的______,而物業(yè)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
A.租賃權(quán) B.經(jīng)營權(quán)
C.管理權(quán) D.使用權(quán)
19.土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物( )
A.隨之抵押 B.隨之轉(zhuǎn)移
C.沒有關(guān)系 D.隨之租賃
20.下列有關(guān)建設(shè)單位責任說法錯誤的是( )
A.建設(shè)單位應(yīng)當將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位
B.建設(shè)單位可以將建設(shè)工程肢解發(fā)包
C.建設(shè)單位不得任意壓縮合理工期
D.建設(shè)單位應(yīng)向工程監(jiān)理單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料
二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.以下哪些服務(wù)是物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)?( )
A.房屋裝修管理服務(wù) B.安全管理服務(wù)
C.代訂代送書報 D.綠化管理服務(wù)
E.高層樓宇的電梯管理
2.在物業(yè)管理過程中需追究行政責任的行政違法行為包括( )
A.因產(chǎn)品質(zhì)量不合格致人損害的行為 B.擅自作為行為
C.損害消費者合法權(quán)益的行為 D.破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責任
E.不履行受托管理義務(wù)的行為
3.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)特征的是( )
A.營利性 B.依據(jù)多樣性
C.專業(yè)性 D.服務(wù)社會性
E.公益性
4.合同訂立的效力法定原則所包括的內(nèi)容有( )
A.合同對當事人具有法律約束力 B.當事人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)
C.合同內(nèi)容不得損害社會公共利益 D.當事人不得擅自變更合同
E.當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則
5.政府的質(zhì)量監(jiān)督同建筑工程監(jiān)理的區(qū)別包括( )
A.出發(fā)點 B.性質(zhì)
C.工作對象 D.監(jiān)督內(nèi)容
E.依據(jù)
三、名詞解釋(本大題共6小題,每小題4分,共24分)
1.物業(yè)管理法
2.物業(yè)管理法律責任
3.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理
4.物業(yè)管理投標
5.合同
6.物業(yè)租賃
四、簡答題(本大題共4小題,每小題6分,共24分)
1.簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。
2.簡述物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循的原則。
3.簡述住宅質(zhì)量保證書的用途以及內(nèi)容。
4.簡述物業(yè)管理糾紛的處理方式。
五、論述題(本大題10分)
論述物業(yè)相鄰權(quán)的內(nèi)容。
六、案例題(本大題12分)
2008年6月,王某購買了某小區(qū)內(nèi)一套公寓。購房時王某一家仔細審閱了小區(qū)的《業(yè)主公約》并承諾遵守,其中有“不得改變房屋任何部分的外貌…不得堵塞任何窗戶和封閉陽臺…如違反規(guī)定,管理者有權(quán)任何時間拆去…無需事先通知…”的規(guī)定。
2010年8月,王某將房屋出租給劉某,約定租賃期為10年,由劉某負責裝修。劉某在裝修時將空調(diào)外機移到陽臺外墻的公共結(jié)構(gòu)部位,并在陽臺上加裝窗戶。該小區(qū)業(yè)委會根據(jù)《業(yè)主公約》規(guī)定,要求劉某拆除。劉某以自己并非業(yè)主,也沒有在《業(yè)主公約》上簽字為由拒絕。
請分析:(1)劉某的主張是否正確?(2)為什么?(3)在這一事件中業(yè)主是否有責任?(4)為什么?
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