浙江省2011年4月自學(xué)考試房地產(chǎn)財務(wù)管理試題

　　浙江省2011年4月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)財務(wù)管理試題

　　課程代碼：05831

　　答題時可能使用的終值、現(xiàn)值系數(shù)

　　一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

　　1.按我國財務(wù)制度和稅務(wù)制度的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以由以后年度的稅前利潤彌補;但用稅前利潤彌補虧損的連續(xù)期限最多不得超過____________;稅前利潤未能彌補的虧損，只能由企業(yè)的稅后利潤彌補。( )

　　A.2年 B.3年轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　C.5年 D.10年

　　2.按規(guī)定，法定盈余公積金轉(zhuǎn)增資本后，企業(yè)剩余的法定盈余公積金一般不得少于注冊資本的( )

　　A.10% B.20%

　　C.25% D.50%

　　3.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理中資產(chǎn)管理的目標主要是( )

　　A.提高銷售率 B.保證資產(chǎn)安全同時充分使用資產(chǎn)

　　C.努力增加收入 D.處理好累積和消費的關(guān)系

　　4.某人從第一年開始的五年內(nèi)，每年年末存一筆相等金額的款項，期望五年后一次獲得本利和50000元，按9%的年復(fù)利率計算，每年年末必須存入約____________元(精確到元)。( )

　　A.8355 B.10000

　　C.12854 D.32495

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用按經(jīng)濟用途分類，可以分為( )

　　A.變動耗費和固定耗費 B.可控耗費和不可控耗費

　　C.直接耗費和間接耗費 D.開發(fā)產(chǎn)品成本和期間費用

　　6.資金成本包括用資費用和籌資費用。下列屬于用資費用的是( )

　　A.股票發(fā)行費用 B.向股東支付的股利

　　C.債券的印數(shù)費 D.借款時支付給金融機構(gòu)的手續(xù)費

　　7.公司推行現(xiàn)金折扣政策最主要目的是( )

　　A.吸引客戶，擴大賒銷 B.鼓勵客戶盡早付款

　　C.增加收益 D.考驗客戶的信用狀況

　　8.當兩個投資項目的期望收益不相等時，衡量風(fēng)險大小最恰當?shù)慕y(tǒng)計指標是( )

　　A.標準差 B.方差

　　C.風(fēng)險收益系數(shù) D.標準離差率

　　9.若某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本期所有的利息費用均計入財務(wù)利息核算，其已獲利息倍數(shù)指標值等于2，這說明該企業(yè)( )

　　A.利潤總額等于債務(wù)利息 B.凈利潤等于債務(wù)利息

　　C.利潤總額等于債務(wù)利息的兩倍 D.處于盈虧平衡狀態(tài)

　　10.某公司今年的銷售額將達1500萬元，變動成本率為75%，信用期限為30天，設(shè)該公司最低的資金報酬率為12%。如果所有客戶均在信用期的最后一天付款，則該公司本年度應(yīng)收賬款占用資金的機會成本為____________萬元。( )

　　A.11.25 B.93.75

　　C.135.00 D.180.00

　　二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的外部環(huán)境主要包括( )

　　A.經(jīng)濟環(huán)境 B.法律環(huán)境

　　C.市場環(huán)境 D.金融環(huán)境

　　E.內(nèi)部環(huán)境

　　2.資金時間價值是資金所有者放棄其他投資或現(xiàn)期消費應(yīng)得到的必要補償，它并不包括

　　( )

　　A.風(fēng)險補償因素 B.時間因素

　　C.通貨膨脹補償因素 D.市場利息率

　　E.資金運動因素

　　3.下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的有( )

　　A.單獨購進的土地使用權(quán)

　　B.開發(fā)完工準備出售的商品房

　　C.施工現(xiàn)場使用的施工機械設(shè)備

　　D.采購部門使用的運輸設(shè)備

　　E.購進的用于建造房屋的建筑材料

　　4.按照股利增長模型法計算普通股資金成本，直接影響普通股資金成本的因素有( )

　　A.普通股股利水平 B.公司的盈利水平

　　C.股票市價 D.股利增長率

　　E.投資者持有股票的時間長短

　　5.下列項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理費用內(nèi)容的有( )

　　A.業(yè)務(wù)招待費 B.勞動保險費

　　C.廣告宣傳費 D.咨詢費

　　E.車船使用稅

　　6.利潤是指企業(yè)在一個會計期間的收入減去相關(guān)成本費用后的差額，房地產(chǎn)企業(yè)利潤總額的組成部分包括( )

　　A.營業(yè)利潤 B.所得稅

　　C.投資凈收益 D.營業(yè)外收支凈額

　　E.盈余公積

　　7.在其他條件不變的前提下，企業(yè)將產(chǎn)品按照低于成本的價格出售，并取得貨款，這項業(yè)務(wù)發(fā)生會引起企業(yè)( )

　　A.速動比率上升 B.速動比率下降

　　C.流動比率上升 D.流動比率下降

　　E.流動比率不變

　　8.企業(yè)利用商業(yè)信用籌集短期資金的形式很多，下列屬于商業(yè)信用籌資形式的有( )

　　A.出售商品，貨款未收，形成應(yīng)收賬款

　　B.票據(jù)貼現(xiàn)

　　C.賒購商品，貨款未付，形成應(yīng)付賬款

　　D.預(yù)收貨款

　　E.向供應(yīng)商預(yù)付貨款

　　9.企業(yè)所確定的目標利潤一般具有____________特點。( )

　　A.可行性 B.科學(xué)性

　　C.獨立性 D.激勵性

　　E.統(tǒng)一性

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用管理的主要內(nèi)容包括( )

　　A.成本費用預(yù)算 B.成本費用計劃

　　C.成本費用控制 D.成本費用核算

　　E.成本費用分析

　　三、判斷題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

　　判斷下列各題，正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯的打“×”。

　　1.企業(yè)的信用標準嚴格，給予客戶的信用期限很短，使得應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)速度很快，將有利于增加企業(yè)的利潤。( )

　　2.使用概率和統(tǒng)計方法衡量風(fēng)險收益率時，投資的總收益率等于無風(fēng)險收益率加上風(fēng)險收益率;而風(fēng)險收益率又等于風(fēng)險報酬系數(shù)與標準離差率的乘積。( )

　　3.房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅是根據(jù)會計賬面利潤總額與稅率的乘積計算的。( )

　　4.成本費用計劃是建立企業(yè)內(nèi)部成本費用管理責(zé)任制的基礎(chǔ)。( )

　　5.某人一年后存入銀行500元，以后每過一年存入500元，至無限期，按照10%的年利率復(fù)利計算，相當于現(xiàn)在一次存入5000元。( )

　　6.由于物業(yè)管理企業(yè)是一個以盈利為主的企業(yè)，其物業(yè)管理費的收取標準完全由物業(yè)管理企業(yè)自主確定。( )

　　7.“5C”系統(tǒng)中的“能力”是指顧客的償債能力;“資本”是指顧客的財務(wù)實力和財務(wù)狀況。( )

　　8.銀行借款籌資具有融資速度快、資金成本低、財務(wù)風(fēng)險小等優(yōu)點。( )

　　9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照其成本費用是否可控，可以將其分為變動耗費和固定耗費。( )

　　10.最佳資金結(jié)構(gòu)是指企業(yè)所籌資金的綜合資金成本最低，同時企業(yè)價值最大的資金結(jié)構(gòu)。( )

　　四、填空題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。

　　1.企業(yè)籌資的動機主要有新建籌資動機、____________ 、____________和混合籌資動機等。

　　2.風(fēng)險按照形成的原因分類，可以分為____________風(fēng)險、____________風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險等四種。

　　3.固定資產(chǎn)折舊方法主要有平均年限法、工作量法、____________和____________等。

　　4.房地產(chǎn)企業(yè)的成本費用控制中的事后控制的主要內(nèi)容包括企業(yè)總成本費用分析、____________和____________。

　　5.權(quán)益報酬率是杜邦分析法的核心指標，該指標是____________、全部資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和____________三項財務(wù)指標的乘積。

　　五、簡答題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)

　　1.利潤最大化作為財務(wù)管理的目標有哪些缺陷?

　　2.物業(yè)管理企業(yè)資金籌集的方式主要有哪些?

　　六、計算分析題(本大題共3小題，每小題8分，共24分)

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2005年12月31日簡化資產(chǎn)負債表如下(單位：萬元)：

　　該企業(yè)當年的銷售收入為540萬元，銷售成本為444萬元，2004年末該企業(yè)的資產(chǎn)總額為600萬元，其中存貨170萬元。

　　要求：根據(jù)題目所給數(shù)據(jù)(計算結(jié)果精確到0.01)

　　(1)計算該企業(yè)2005年年末的流動比率和權(quán)益乘數(shù)。

　　(2)計算2005年該企業(yè)的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次數(shù))和存貨周轉(zhuǎn)率(次數(shù))。

　　2.某房地產(chǎn)企業(yè)準備購進一批建筑材料，該材料以1000kg為基本訂貨單位，材料單位買價為30元/kg，設(shè)每次訂貨的成本為1200元，每年需用量為36000kg，每kg材料的年儲備成本為買價的8%(即2.4元)。

　　要求：根據(jù)以上資料計算并回答

　　(1)計算該建筑材料的經(jīng)濟訂貨量;按照該經(jīng)濟訂貨量，一年的材料需要量應(yīng)當分幾次采購?

　　(2)在該經(jīng)濟訂貨量下，計算該建筑材料全年的儲存成本、訂貨成本和采購成本的總和。

　　3.XYZ房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某投資項目需要現(xiàn)在投資2500萬元，當年便可開始經(jīng)營，預(yù)計壽命期為6年，估計前3年每年可產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量均為600萬元，后3年可產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量均為500萬元。如果決策要求的投資報酬率為10%。

　　請你分別計算該投資項目的凈現(xiàn)值和現(xiàn)值指數(shù)，并指出該投資項目是否可行?

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