全國(guó)2011年4月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

　　全國(guó)2011年4月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

　　課程代碼：00168

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的最終產(chǎn)品是( )

　　A.土地 B.房屋建筑物轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施 D.物業(yè)管理服務(wù)

　　2.下列屬于房地產(chǎn)商品類型中營(yíng)業(yè)用房的是( )

　　A.別墅 B.公寓

　　C.寫(xiě)字樓 D.政府辦公大樓

　　3.通過(guò)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、需求、人口分布等多種因素分析，提出“市場(chǎng)區(qū)位理論”的學(xué)者是( )

　　A.屠能 B.韋伯

　　C.克里斯塔勒 D.勒施

　　4.房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)和促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，其中直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門(mén)達(dá)( )

　　A.30多個(gè) B.40多個(gè)

　　C.50個(gè) D.50個(gè)以上

　　5.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力是( )

　　A.房地產(chǎn)需求 B.房地產(chǎn)供給

　　C.房地產(chǎn)信貸 D.房地產(chǎn)銷售

　　6.長(zhǎng)期利率的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響表現(xiàn)在( )

　　A.長(zhǎng)期利率越高，將促進(jìn)房地產(chǎn)投資

　　B.長(zhǎng)期利率越高，將抑制房地產(chǎn)投資

　　C.長(zhǎng)期利率越低，將抑制房地產(chǎn)投資

　　D.長(zhǎng)期利率越低，將加大房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

　　7.人們購(gòu)置房地產(chǎn)主要是為了將它作為一種價(jià)值形式加以儲(chǔ)存，在合適的時(shí)候再出售

　　或者出租，以達(dá)到保值增值的目的，這種房地產(chǎn)需求稱為( )

　　A.投機(jī)性需求 B.投資性需求

　　C.消費(fèi)性需求 D.生產(chǎn)性需求

　　8.房地產(chǎn)的供給彈性具有明顯的時(shí)期性，按特短期、短期、長(zhǎng)期來(lái)看，其供給彈性具有的特性分別是( )

　　A.彈性較小、無(wú)彈性、彈性較大 B.彈性較大、無(wú)彈性、彈性較小

　　C.無(wú)彈性、彈性較小、彈性較大 D.無(wú)彈性、彈性較大、彈性較小

　　9.在房地產(chǎn)估價(jià)中，成本積算思路的理論依據(jù)是( )

　　A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 B.生產(chǎn)效用價(jià)值論

　　C.勞動(dòng)價(jià)值論 D.資本價(jià)值論

　　10.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方法不包括( )

　　A.信用貸款 B.保證貸款

　　C.抵押貸款 D.政府貸款

　　11.影響房地產(chǎn)供給的首要因素是( )

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 B.土地價(jià)格

　　C.稅收政策 D.利率政策

　　12.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式主要采用( )

　　A.饋贈(zèng)或抵押 B.出租或典當(dāng)

　　C.抵押或出售 D.出售或出租

　　13.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)的( )

　　A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng)

　　C.三級(jí)市場(chǎng) D.四級(jí)市場(chǎng)

　　14.房地產(chǎn)商品具有單一性和非均質(zhì)性，表明了它的( )

　　A.需求的普遍性 B.價(jià)值的雙源性

　　C.空間的固定性 D.效用的長(zhǎng)期性

　　15.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )

　　A.地租 B.級(jí)差地租

　　C.絕對(duì)地租 D.土地使用費(fèi)

　　16.在房地產(chǎn)估價(jià)方法體系中，基準(zhǔn)地價(jià)修正法應(yīng)歸屬于( )

　　A.成本法 B.剩余法

　　C.收益法 D.市場(chǎng)比較法

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)的作用不包括( )

　　A.為房地產(chǎn)交易活動(dòng)服務(wù) B.為信貸、金融等活動(dòng)服務(wù)

　　C.為政府征稅服務(wù) D.為政府制定土地出讓計(jì)劃服務(wù)

　　18.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是( )

　　A.城市化水平 B.投資總量

　　C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 D.人口總量和結(jié)構(gòu)

　　19.凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率叫做( )

　　A.外部收益率 B.內(nèi)部收益率

　　C.目標(biāo)收益率 D.平均收益率

　　20.購(gòu)房抵押貸款房屋保險(xiǎn)的期限是( )

　　A.房屋建造期 B.房屋耐用期

　　C.整個(gè)貸款期限 D.房屋有效使用期

　　21.政府為低收入家庭提供廉租房體現(xiàn)了住房消費(fèi)的( )

　　A.商品性 B.福利性

　　C.計(jì)劃性 D.社會(huì)保障性

　　22.我國(guó)原有的城鎮(zhèn)住房行政性分配機(jī)制和福利分房制度否定了住房的( )

　　A.消費(fèi)性 B.商品性

　　C.投資性 D.保障性

　　23.我國(guó)住房制度改革的最終目的是( )

　　A.土地有償使用 B.住房貨幣化分配

　　C.提高居住水平和居住質(zhì)量 D.培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

　　24.下列不屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控貨幣政策工具的是( )

　　A.稅率 B.利率

　　C.法定存款準(zhǔn)備金率 D.再貼現(xiàn)率

　　25.下列不屬于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控效應(yīng)的因素是( )

　　A.調(diào)控政策的正確性 B.宏觀調(diào)控的時(shí)滯

　　C.地區(qū)差異 D.宏觀政策的制定者

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

　　26.從生產(chǎn)資料方面看，人類進(jìn)行生產(chǎn)和再生產(chǎn)的必要場(chǎng)所是( )

　　A.土地 B.房屋

　　C.機(jī)器設(shè)備 D.農(nóng)具

　　E.勞動(dòng)力

　　27.在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，房地產(chǎn)商品交易的主要依據(jù)是( )

　　A.法律 B.法規(guī)

　　C.契約 D.口頭協(xié)議

　　E.實(shí)體交換

　　28.房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)經(jīng)歷的階段有( )

　　A.繁榮階段 B.衰退階段

　　C.蕭條階段 D.復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段

　　E.平穩(wěn)發(fā)展階段

　　29.在房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，銷售費(fèi)用包括( )

　　A.廣告宣傳費(fèi) B.管理費(fèi)

　　C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.銷售代理費(fèi)

　　E.稅費(fèi)

　　30.按照經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式的不同，房地產(chǎn)企業(yè)主要可分為( )

　　A.建筑企業(yè) B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)

　　E.房地產(chǎn)綜合企業(yè)

　　31.確定住房公積金實(shí)際貸款額度需要考慮( )

　　A.可貸額度 B.最高額度

　　C.最低額度 D.還款能力

　　E.利率

　　32.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有( )

　　A.資本支出 B.總可能收入

　　C.房屋空置 D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　E.物業(yè)價(jià)值

　　33.在近現(xiàn)代大城市的發(fā)展過(guò)程中，“城市病”主要表現(xiàn)為( )

　　A.布局混亂 B.功能不全

　　C.環(huán)境污染 D.交通擁擠

　　E.高樓林立

　　34.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容有( )

　　A.進(jìn)度控制 B.質(zhì)量控制

　　C.投資控制 D.利潤(rùn)控制

　　E.售價(jià)控制

　　35.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的法律手段具有的特點(diǎn)是( )

　　A.靈活性 B.強(qiáng)制性

　　C.規(guī)范性 D.穩(wěn)定性

　　E.約束性

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.土地報(bào)酬遞減律

　　37.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡

　　38.房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤(rùn)率

　　39.可調(diào)利率購(gòu)房抵押貸款

　　40.城鎮(zhèn)住房制度

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

　　41.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。

　　42.簡(jiǎn)述選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)。

　　43.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要運(yùn)行機(jī)制。

　　44.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。

　　45.簡(jiǎn)述住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能。

　　46.簡(jiǎn)述財(cái)政收入政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的作用。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　47.聯(lián)系實(shí)際，論述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的重要作用。

　　48.對(duì)某一宗特定的房地產(chǎn)而言，論述影響其價(jià)格的主要因素。

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