2013年自考“資產(chǎn)評估”串講筆記:第九章
第九章 資產(chǎn)評估報(bào)告
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的作用
一、資產(chǎn)評估報(bào)告的類型
1、按資產(chǎn)評估對象劃分,可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告和整體資產(chǎn)評估報(bào)告
2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報(bào)告、評估復(fù)核報(bào)告和評估咨詢報(bào)告
3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同,可分為追溯性報(bào)告、現(xiàn)值性報(bào)告和預(yù)期性評估報(bào)告
二、資產(chǎn)評估報(bào)告的作用
1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見
2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機(jī)構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。
3、對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核,是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
計(jì)算應(yīng)用:
1、收益法的應(yīng)用:
第一,企業(yè)價(jià)值評估:教材P50,例2-8;P239,例5-13;P307,例8-1
第二,無形資產(chǎn)的評估:教材P225,例5-11;P226例5-12
舉例:A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評估人員了解到以下情況:
(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品,市場售價(jià)1000元/臺,比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/臺;
(2)雙方協(xié)商,商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤的30%支付A企業(yè);
(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況,預(yù)計(jì)前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年;后2年10萬臺/年;
(4)根據(jù)相關(guān)資料分析,A企業(yè)正常投資報(bào)酬率為15%,所得稅稅率為25%.
要求:(1)計(jì)算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤;(2)計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格。
第三,土地價(jià)格評估的運(yùn)用:教材P132-133
第四,非上市債券的評估,教材P274-276
2、成本法的應(yīng)用:教材P77-91
舉例:
有一待估生產(chǎn)設(shè)備,賬面原價(jià)50萬元。設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為20噸/年,使用年限10年,到評估基準(zhǔn)日已使用3年。由于市場變動(dòng),對該廠產(chǎn)品需求僅為18噸/年,計(jì)算該生產(chǎn)設(shè)備的評估值。已知物價(jià)指數(shù)為20%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)取0.7.
解:(1)重置成本 =50×(1+20%) =60(萬元)
(2)成新率 =尚可用年限/總壽命年限=(10-3)/10×100%=70%(3)經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1- ] ×100%=[1- ]×100%=7.1%(4)評估值: =(60×70%)×(1-7.1%)
3、市場法舉例:P124-130
有一待估宗地,總面積為40000平方米,使用年限為50年,土地還原利率為6%,現(xiàn)收集到A、B、C 三個(gè)宗地交易實(shí)例,具體情況見下表:
表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較,以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解,宗地所在城市容積率每增加0.1,宗地地價(jià)比容積率為1時(shí)增加9%,從2005年2月份到2006年2月份,地價(jià)每月環(huán)比上漲1%.
試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2006年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以元為單位,取整)
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